01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 192 logements dont 1 056 résidences principales, 51 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 056 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 4,3 % |
| Logements vacants | 85 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 192.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 277 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 88 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 127 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 242 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 154 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 152 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,5 % |
| 2 pièces | 34 | 3,2 % |
| 3 pièces | 148 | 14,0 % |
| 4 pièces | 325 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 533 | 50,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 062 | 1 142 | 1 192 |
| Rés. principales | 928 | 990 | 1 056 |
| Rés. secondaires | 39 | 59 | 51 |
| Vacants | 95 | 93 | 85 |
Montbartier (1 789 hab., à 27 km) présente 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 726 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 240 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 51 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,8 % de propriétaires face à 27,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 238 | 22,5 % |
| Électricité | 616 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 171 | 16,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 58 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 581 |
| Total ménages | 1 056 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 6,3 % |
| 1 voiture | 484 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 47,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 637 | 522 | 76 | 39 |
| 1975 | 632 | 531 | 44 | 57 |
| 1982 | 742 | 568 | 49 | 125 |
| 1990 | 860 | 703 | 67 | 90 |
| 1999 | 892 | 790 | 44 | 58 |
| 2006 | 1 004 | 878 | 73 | 53 |
| 2011 | 1 062 | 928 | 39 | 95 |
| 2016 | 1 142 | 990 | 59 | 93 |
| 2022 | 1 192 | 1 056 | 51 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 637 logements à l'origine, 1 192 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 122 | 116 | 111 | 112 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 55 | 50 | 55 | 42 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,7 % |
| Classe B | 30 | 9,0 % |
| Classe C | 147 | 44,3 % |
| Classe D | 84 | 25,3 % |
| Classe E | 34 | 10,2 % |
| Classe F | 14 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 41,3 % |
| Classe B | 116 | 34,9 % |
| Classe C | 30 | 9,0 % |
| Classe D | 23 | 6,9 % |
| Classe E | 15 | 4,5 % |
| Classe F | 8 | 2,4 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 22 | 8 |
| Classe C | 79 | 68 |
| Classe D | 48 | 36 |
| Classe E | 28 | 6 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (173), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 23 |
| T3 | 22 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Grave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Nicolas-de-la-Grave est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Tarn-et-Garonne. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 192 logements sont recensés à Saint-Nicolas-de-la-Grave, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Nicolas-de-la-Grave se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Selon l'INSEE, 68,8 % des résidences principales de Saint-Nicolas-de-la-Grave sont occupées par leurs propriétaires, 27,6 % par des locataires. Le parc HLM pèse 4,8 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Nicolas-de-la-Grave: 26,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 58,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Nicolas-de-la-Grave: +4,4 % entre 2016 et 2022. 47,8 % des ménages de Saint-Nicolas-de-la-Grave disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Nicolas-de-la-Grave est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 71 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 056 résidences principales de Saint-Nicolas-de-la-Grave) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.