01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 468 résidences principales, 13 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 468 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,5 % |
| Logements vacants | 33 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 514.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 53 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 112 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 83 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 99 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,9 % |
| 3 pièces | 58 | 12,4 % |
| 4 pièces | 175 | 37,4 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 48,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 467 | 499 | 514 |
| Rés. principales | 429 | 456 | 468 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 13 |
| Vacants | 25 | 27 | 33 |
Bourret, commune de taille similaire à 12 km, affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 81 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,4 % |
| Fioul | 64 | 13,7 % |
| Électricité | 265 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 33 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 95 | 20,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 468 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,6 % |
| 1 voiture | 178 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 58,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 187 | 7 | 25 |
| 1975 | 252 | 209 | 9 | 34 |
| 1982 | 248 | 205 | 17 | 26 |
| 1990 | 297 | 260 | 16 | 21 |
| 1999 | 329 | 295 | 13 | 21 |
| 2006 | 388 | 341 | 12 | 35 |
| 2011 | 467 | 429 | 13 | 25 |
| 2016 | 499 | 456 | 16 | 27 |
| 2022 | 514 | 468 | 13 | 33 |
Trajectoire de long terme: 219 logements en 1968, 514 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 50 | 45 | 42 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,2 % |
| Classe B | 14 | 10,4 % |
| Classe C | 68 | 50,7 % |
| Classe D | 31 | 23,1 % |
| Classe E | 10 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 35,8 % |
| Classe B | 33 | 24,6 % |
| Classe C | 36 | 26,9 % |
| Classe D | 12 | 9,0 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 114 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 59 | 9 |
| Classe D | 25 | 6 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (154 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelmayran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Castelmayran dispose de 514 logements, dont 91,1 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Castelmayran est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Castelmayran mêle deux époques — 20,0 % avant 1919, 21,3 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 56,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Castelmayran est au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (468 résidences principales de Castelmayran) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Castelmayran a bondi de +9,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 186 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (112ᵉ rang sur 190 communes)
Analyse du marché immobilier à Castelmayran
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Castelmayran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castelmayran s'établit à 1 631 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Castelmayran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castelmayran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Castelmayran évolue de +2,2 %, passant de 1 596 à 1 631 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 631 € | 1 631 € |
| Prix moyen/m² | 1 600 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 596 € |
| 2022 | 14 | 2 014 € |
| 2023 | 11 | 1 748 € |
| 2024 | 7 | 1 491 € |
| 2025 | 10 | 1 631 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Castelmayran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Castelmayran totalise 4 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Castelmayran
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castelmayran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Castelmayran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Castelmayran est C, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Castelmayran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castelmayran : cadre de vie et logement
Castelmayran compte 1 186 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 699 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castelmayran
Castelmayran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castelmayran
Composition du parc immobilier à Castelmayran
514 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Castelmayran est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Castelmayran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 464 logements).
- Avant 1919 20,0 % 93 logts
- 1919-1945 5,2 % 24 logts
- 1946-1970 11,4 % 53 logts
- 1971-1990 24,1 % 112 logts
- 1991-2005 17,9 % 83 logts
- 2006-2019 21,3 % 99 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Castelmayran
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Castelmayran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castelmayran
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 410 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelmayran
Quel est le prix de l'immobilier à Castelmayran ?
Le prix médian au m² à Castelmayran est de 1 631 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Castelmayran se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Castelmayran se situe au 112ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Castelmayran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castelmayran est de 6,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Castelmayran.
Communes limitrophes de Castelmayran
Castelmayran est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 631 €/m² à Castelmayran contre 1 957 €/m² pour le Tarn-et-Garonne.
Le prix médian de Castelmayran reste globalement stable sur la période 2021-2025. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Castelmayran à un niveau significatif — 1 631 €/m² en médiane. Le bien médian (110 m² à 179 410 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Castelmayran avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (4 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Castelmayran est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.