Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 514 logements recensés.
Bourret, commune de taille similaire à 12 km, affiche 70,4 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Castelmayran dispose de 514 logements, dont 91,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,6 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Castelmayran mêle deux époques — 20,0 % avant 1919, 21,3 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Castelmayran est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 95 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Le détail du parc (468 résidences principales de Castelmayran) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 514 logements dont 468 résidences principales, 13 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 514.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 467 | 499 | 514 |
| Rés. principales | 429 | 456 | 468 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 13 |
| Vacants | 25 | 27 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 219 logements en 1968, 514 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 50 | 45 | 42 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 23 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (156 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0