01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 267 logements dont 1 080 résidences principales, 51 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 080 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 51 | 4,0 % |
| Logements vacants | 136 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 267 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 98 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 250 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 293 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 150 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 147 | 13,8 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 3,1 % |
| 2 pièces | 140 | 13,0 % |
| 3 pièces | 252 | 23,3 % |
| 4 pièces | 306 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 32,2 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 161 | 1 188 | 1 267 |
| Rés. principales | 969 | 993 | 1 080 |
| Rés. secondaires | 49 | 36 | 51 |
| Vacants | 143 | 159 | 136 |
En comparaison, Grenade-sur-L'adour (à 32 km) enregistre 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 47,2 % |
| Locataires (privé) | 426 | 39,4 % |
| Locataires HLM | 122 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 47,2 % appartiennent à leurs occupants, 50,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 485 | 44,9 % |
| Fioul | 27 | 2,5 % |
| Électricité | 435 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 127 | 11,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 195 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 1 080 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 271 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 173 | 16,0 % |
| 1 voiture | 573 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 31,0 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 697 | 633 | 15 | 49 |
| 1975 | 782 | 663 | 18 | 101 |
| 1982 | 792 | 715 | 10 | 67 |
| 1990 | 973 | 781 | 62 | 130 |
| 1999 | 985 | 856 | 46 | 83 |
| 2006 | 1 059 | 899 | 40 | 120 |
| 2011 | 1 161 | 969 | 49 | 143 |
| 2016 | 1 188 | 993 | 36 | 159 |
| 2022 | 1 267 | 1 080 | 51 | 136 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 697 à 1 267 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 203 | 215 | 244 | 236 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 92 | 99 | 110 | 80 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,4 % |
| Classe B | 23 | 4,6 % |
| Classe C | 154 | 30,6 % |
| Classe D | 175 | 34,7 % |
| Classe E | 102 | 20,2 % |
| Classe F | 31 | 6,2 % |
| Classe G | 12 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 504 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 18,7 % |
| Classe B | 107 | 21,2 % |
| Classe C | 79 | 15,7 % |
| Classe D | 126 | 25,0 % |
| Classe E | 75 | 14,9 % |
| Classe F | 20 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 10 | 13 |
| Classe C | 44 | 110 |
| Classe D | 87 | 88 |
| Classe E | 57 | 45 |
| Classe F | 21 | 10 |
| Classe G | 7 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (220 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 57 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nogaro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nogaro est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Nogaro s'élève à 1 267 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,2 %, soit 1 080 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (62,9 % du parc contre 37,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Nogaro est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 114 m — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,2 % de propriétaires, 50,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 11,3 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Nogaro s'étend d'un noyau historique (11,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 44,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nogaro a augmenté de +6,6 %. La motorisation des ménages est classique: 16,0 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nogaro est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 114 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.