1 267 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
En comparaison, Grenade-sur-L'adour (à 32 km) enregistre 57,8 % de part de propriétaires
Le parc de Nogaro s'élève à 1 267 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (85,2 %, soit 1 080 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (62,9 % du parc contre 37,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Nogaro est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 114 m — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 47,2 % de propriétaires, 50,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 11,3 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Nogaro s'étend d'un noyau historique (11,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 44,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nogaro a augmenté de +6,6 %. La motorisation des ménages est classique: 16,0 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Nogaro est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 114 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Nogaro est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 267 logements dont 1 080 résidences principales, 51 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 267 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 161 | 1 188 | 1 267 |
| Rés. principales | 969 | 993 | 1 080 |
| Rés. secondaires | 49 | 36 | 51 |
| Vacants | 143 | 159 | 136 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 47,2 % appartiennent à leurs occupants, 50,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 697 à 1 267 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 203 | 215 | 244 | 236 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 92 | 99 | 110 | 80 | 94 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 491 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 57 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nogaro (prix au m², ventes DVF, tendance).