01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 121 résidences principales, 31 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 18,5 % |
| Logements vacants | 16 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 168.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 47,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 17,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,3 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 16 | 13,1 % |
| 4 pièces | 40 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 48,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 162 | 168 |
| Rés. principales | 116 | 114 | 121 |
| Rés. secondaires | 31 | 39 | 31 |
| Vacants | 15 | 8 | 16 |
À Marimbault, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 76,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 24 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,5 % |
| Fioul | 9 | 7,4 % |
| Électricité | 34 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 68 | 55,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (56 %), 28 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,1 % |
| 1 voiture | 45 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 57,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 62 | 17 | 18 |
| 1975 | 106 | 63 | 32 | 11 |
| 1982 | 112 | 55 | 40 | 17 |
| 1990 | 123 | 74 | 32 | 17 |
| 1999 | 131 | 80 | 42 | 9 |
| 2006 | 144 | 98 | 27 | 19 |
| 2011 | 162 | 116 | 31 | 15 |
| 2016 | 162 | 114 | 39 | 8 |
| 2022 | 168 | 121 | 31 | 16 |
Trajectoire de long terme: 97 logements en 1968, 168 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 16 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 9 | 45,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 187 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 159 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cazalis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
168 logements recensés à Cazalis, répartis entre 121 résidences principales, 31 secondaires et 16 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Cazalis — 20,1 % seulement contre 76,2 % de propriétaires.
Le parc de Cazalis porte la trace d'une construction ancienne: 48,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Cazalis, le parc fait moins bien que le repère national: D et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,7 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cazalis appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.