Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 638 logements au total.
Budos (823 hab., à 17 km) présente 71,3 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 638 logements à Préchac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (621 unités). Préchac se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 66 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Préchac (73,7 %), suivie par le locatif (22,2 %).
Le parc de Préchac porte la trace d'une construction ancienne: 34,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Préchac est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 66 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 638 logements dont 499 résidences principales, 78 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 638 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 625 | 638 |
| Rés. principales | 485 | 479 | 499 |
| Rés. secondaires | 81 | 84 | 78 |
| Vacants | 31 | 62 | 61 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,7 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 45 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 461 à 638, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 57 | 66 | 57 | 57 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 29 | 33 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 121 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (194).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préchac (prix au m², ventes DVF, tendance).