01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 499 résidences principales, 78 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 78 | 12,2 % |
| Logements vacants | 61 | 9,6 % |
Sur les 638 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 56 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 75 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 99 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 45 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 45 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,0 % |
| 3 pièces | 80 | 16,0 % |
| 4 pièces | 149 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 597 | 625 | 638 |
| Rés. principales | 485 | 479 | 499 |
| Rés. secondaires | 81 | 84 | 78 |
| Vacants | 31 | 62 | 61 |
Budos (823 hab., à 17 km) présente 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 110 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,7 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 18,4 % |
| Fioul | 29 | 5,8 % |
| Électricité | 146 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 216 | 43,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 8,8 % |
| 1 voiture | 227 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 45,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 45 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 461 | 342 | 75 | 44 |
| 1975 | 471 | 351 | 71 | 49 |
| 1982 | 491 | 363 | 108 | 20 |
| 1990 | 546 | 389 | 105 | 52 |
| 1999 | 548 | 429 | 89 | 30 |
| 2006 | 572 | 457 | 85 | 30 |
| 2011 | 597 | 485 | 81 | 31 |
| 2016 | 625 | 479 | 84 | 62 |
| 2022 | 638 | 499 | 78 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 461 à 638, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 57 | 66 | 57 | 57 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 29 | 33 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 33 | 24,8 % |
| Classe D | 37 | 27,8 % |
| Classe E | 41 | 30,8 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 133 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 21,8 % |
| Classe B | 47 | 35,3 % |
| Classe C | 21 | 15,8 % |
| Classe D | 17 | 12,8 % |
| Classe E | 16 | 12,0 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 4 |
| Classe D | 37 | 0 |
| Classe E | 39 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préchac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 638 logements à Préchac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (621 unités). Préchac se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 66 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Préchac (73,7 %), suivie par le locatif (22,2 %).
Le parc de Préchac porte la trace d'une construction ancienne: 34,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Préchac est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 66 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.