01 Le parc de logements
Le parc comprend 637 logements dont 498 résidences principales, 78 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 78 | 12,2 % |
| Logements vacants | 61 | 9,6 % |
Sur les 637 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 56 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 75 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 99 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 45 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 49 | 9,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,0 % |
| 3 pièces | 80 | 16,0 % |
| 4 pièces | 149 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 627 | 637 |
| Rés. principales | 486 | 481 | 498 |
| Rés. secondaires | 82 | 84 | 78 |
| Vacants | 31 | 62 | 61 |
Budos (823 hab., à 17 km) présente 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 110 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 22,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 92 | 18,4 % |
| Fioul | 29 | 5,8 % |
| Électricité | 146 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 216 | 43,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Sous-occupation très accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 8,8 % |
| 1 voiture | 226 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 45,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 45 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 461 | 342 | 75 | 44 |
| 1975 | 471 | 351 | 71 | 49 |
| 1982 | 491 | 363 | 108 | 20 |
| 1990 | 546 | 389 | 105 | 52 |
| 1999 | 548 | 429 | 89 | 30 |
| 2007 | 577 | 460 | 86 | 31 |
| 2012 | 599 | 486 | 82 | 31 |
| 2017 | 627 | 481 | 84 | 62 |
| 2023 | 637 | 498 | 78 | 61 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 461 à 637, soit +38 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 57 | 66 | 57 | 57 | 41 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 29 | 33 | 27 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 6 | 4,2 % |
| Classe C | 35 | 24,5 % |
| Classe D | 39 | 27,3 % |
| Classe E | 43 | 30,1 % |
| Classe F | 12 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 143 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 20,3 % |
| Classe B | 50 | 35,0 % |
| Classe C | 25 | 17,5 % |
| Classe D | 19 | 13,3 % |
| Classe E | 16 | 11,2 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 31 | 4 |
| Classe D | 39 | 0 |
| Classe E | 41 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (222 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préchac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 637 logements à Préchac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (620 unités). Préchac se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française.
La propriété occupe la première place dans le parc de Préchac (73,8 %), suivie par le locatif (22,2 %).
Le parc de Préchac porte la trace d'une construction ancienne: 34,3 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Préchac est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Préchac affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (49ᵉ rang le moins élevé sur 530 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (49ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Préchac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Préchac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Préchac s'établit à 1 210 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Préchac fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Préchac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Préchac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 210 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 210 € | 1 224 € | 797 € |
| Prix moyen/m² | 1 269 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 472 € |
| 2022 | 23 | 1 765 € |
| 2023 | 14 | 2 054 € |
| 2024 | 16 | 1 437 € |
| 2025 | 14 | 1 210 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 70 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Préchac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Préchac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Préchac, +90 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Préchac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Préchac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Préchac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Préchac: classe E en tête, 11,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Préchac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Préchac : cadre de vie et logement
Préchac compte 1 061 habitants sur 63,87 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Préchac
Préchac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Préchac
Composition du parc immobilier à Préchac
637 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
620 maisons pour 14 appartements: le parc à Préchac est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Préchac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 492 logements).
- Avant 1919 34,3 % 169 logts
- 1919-1945 11,4 % 56 logts
- 1946-1970 15,2 % 75 logts
- 1971-1990 20,1 % 99 logts
- 1991-2005 9,1 % 45 logts
- 2006-2020 10,0 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Préchac
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Préchac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Préchac
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Préchac
Quel est le prix de l'immobilier à Préchac ?
Le prix médian au m² à Préchac est de 1 210 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Préchac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Préchac figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 482ᵉ rang sur 530, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Préchac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Préchac est de 8,6 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Préchac.
Communes limitrophes de Préchac
Préchac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Préchac se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 210 € sur la base de 14 transactions enregistrées en 2026. Dans la Gironde, Préchac se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (49e rang le moins cher sur 530).
Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 1 224 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Rapporté au revenu médian de Préchac, un logement de 92 m² (112 608 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Préchac: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 17,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Préchac compte 12,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 19 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Préchac est une commune de la façade atlantique française.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).