01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 112 résidences principales, 27 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 19,0 % |
| Logements vacants | 3 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 142.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 39,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 16 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,5 % |
| 3 pièces | 15 | 13,5 % |
| 4 pièces | 27 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 57,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 140 | 142 |
| Rés. principales | 92 | 106 | 112 |
| Rés. secondaires | 32 | 30 | 27 |
| Vacants | 13 | 4 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Callen (10 km) affiche 48,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,9 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 6,3 % |
| Électricité | 28 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 68 | 60,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,0 % |
| 1 voiture | 34 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 61,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 79 | 9 | 18 |
| 1975 | 106 | 66 | 23 | 17 |
| 1982 | 105 | 75 | 21 | 9 |
| 1990 | 122 | 78 | 29 | 15 |
| 1999 | 129 | 79 | 30 | 20 |
| 2006 | 136 | 94 | 31 | 11 |
| 2011 | 137 | 92 | 32 | 13 |
| 2016 | 140 | 106 | 30 | 4 |
| 2022 | 142 | 112 | 27 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 106 à 142 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 16 | 13 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 43,8 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 8 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lucmau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Lucmau: 78,9 % de résidences principales, 19,0 % de secondaires et 2,1 % de vacants sur un total de 142 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,1 %). Ce contexte résidentiel — Lucmau est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,9 % de propriétaires, 21,6 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Lucmau présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 258 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. 60,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lucmau reste stable (+1,4 %). 61,6 % des ménages de Lucmau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lucmau est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 112 résidences principales de Lucmau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.