01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 197 résidences principales, 33 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 11,7 % |
| Logements vacants | 51 | 18,1 % |
Sur les 281 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 39,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 26 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 22 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,6 % |
| 3 pièces | 28 | 14,2 % |
| 4 pièces | 51 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 55,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 270 | 281 |
| Rés. principales | 174 | 181 | 197 |
| Rés. secondaires | 63 | 54 | 33 |
| Vacants | 13 | 35 | 51 |
À titre de comparaison : 57,0 % de part de propriétaires à Saint-Martin-Le-Vieil, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 16,8 % |
| Électricité | 77 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 77 | 39,1 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,1 % |
| 1 voiture | 103 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 41,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 122 | 50 | 24 |
| 1975 | 194 | 124 | 46 | 24 |
| 1982 | 221 | 130 | 51 | 40 |
| 1990 | 209 | 127 | 68 | 14 |
| 1999 | 209 | 146 | 44 | 19 |
| 2006 | 238 | 147 | 65 | 26 |
| 2011 | 250 | 174 | 63 | 13 |
| 2016 | 270 | 181 | 54 | 35 |
| 2022 | 281 | 197 | 33 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 196 logements à l'origine, 281 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 42 | 47 | 42 | 43 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 27 | 23 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 18 | 34,0 % |
| Classe D | 17 | 32,1 % |
| Classe E | 11 | 20,8 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 22,6 % |
| Classe B | 25 | 47,2 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 3 | 5,7 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 131 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 12 | 5 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 202 kWh/m²/an côté maisons, D à 209 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cenne-Monestiés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'18,1 % des logements de Cenne-Monestiés sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,7 % de maisons individuelles (266 unités). Cenne-Monestiés se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 630 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La détention de son logement domine très largement à Cenne-Monestiés (75,6 % de propriétaires).
Le bâti de Cenne-Monestiés est notablement ancien: 39,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cenne-Monestiés est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 630 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Cenne-Monestiés affiche des prix parmi les plus accessibles du Aude (99ᵉ rang le moins élevé sur 423 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Correction des prix récente
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- Prix parmi les plus abordables du Aude (99ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Cenne-Monestiés
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cenne-Monestiés
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cenne-Monestiés s'établit à 1 085 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cenne-Monestiés fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 71,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cenne-Monestiés Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cenne-Monestiés
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 085 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 085 € | 1 085 € |
| Prix moyen/m² | 1 119 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 016 € |
| 2022 | 10 | 1 056 € |
| 2023 | 6 | 964 € |
| 2024 | 10 | 1 179 € |
| 2025 | 7 | 1 085 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cenne-Monestiés
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cenne-Monestiés (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Cenne-Monestiés, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cenne-Monestiés
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cenne-Monestiés
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (71,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Cenne-Monestiés
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cenne-Monestiés: classe C en tête, 7,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cenne-Monestiés
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cenne-Monestiés : cadre de vie et logement
Cenne-Monestiés compte 413 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 1 336 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cenne-Monestiés
Cenne-Monestiés et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cenne-Monestiés
Composition du parc immobilier à Cenne-Monestiés
281 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
266 maisons pour 14 appartements: le parc à Cenne-Monestiés est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cenne-Monestiés
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 197 logements).
- Avant 1919 39,6 % 78 logts
- 1919-1945 13,2 % 26 logts
- 1946-1970 8,1 % 16 logts
- 1971-1990 13,2 % 26 logts
- 1991-2005 11,2 % 22 logts
- 2006-2019 14,7 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cenne-Monestiés
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cenne-Monestiés
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cenne-Monestiés
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 605 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cenne-Monestiés
Quel est le prix de l'immobilier à Cenne-Monestiés ?
Le prix médian au m² à Cenne-Monestiés est de 1 085 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Cenne-Monestiés se situe-t-elle dans le Aude ?
Cenne-Monestiés figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 325ᵉ rang sur 423, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cenne-Monestiés ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cenne-Monestiés est de 8,7 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cenne-Monestiés.
Communes limitrophes de Cenne-Monestiés
Cenne-Monestiés est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cenne-Monestiés se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 085 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Cenne-Monestiés est en hausse progressive: +6,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 49 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,0 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 085 €/m². Rapporté au revenu médian de Cenne-Monestiés, un logement de 113 m² (122 605 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cenne-Monestiés: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (11,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Côté contexte, Cenne-Monestiés est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 630 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).