01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 255 résidences principales, 73 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 73 | 20,2 % |
| Logements vacants | 32 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 361 logements: 71 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 63 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 51 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,9 % |
| 3 pièces | 58 | 22,7 % |
| 4 pièces | 65 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 47,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 354 | 361 |
| Rés. principales | 227 | 249 | 255 |
| Rés. secondaires | 100 | 72 | 73 |
| Vacants | 6 | 33 | 32 |
53,0 % de part de propriétaires à Cenne-Monestiés, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 43 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 25 | 9,8 % |
| Électricité | 111 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 104 | 40,6 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,1 % |
| 1 voiture | 133 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 42,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 82 | 53 | 19 |
| 1975 | 184 | 86 | 78 | 20 |
| 1982 | 205 | 103 | 88 | 14 |
| 1990 | 230 | 116 | 99 | 15 |
| 1999 | 256 | 165 | 78 | 13 |
| 2006 | 292 | 193 | 77 | 22 |
| 2011 | 333 | 227 | 100 | 6 |
| 2016 | 354 | 249 | 72 | 33 |
| 2022 | 361 | 255 | 73 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 154 logements, le total atteint 361 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 36 | 34 | 36 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 19 | 32,2 % |
| Classe D | 18 | 30,5 % |
| Classe E | 12 | 20,3 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 30,5 % |
| Classe B | 27 | 45,8 % |
| Classe C | 9 | 15,3 % |
| Classe D | 2 | 3,4 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 90 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
361 logements recensés à Saint-Denis, répartis entre 255 résidences principales, 73 secondaires et 32 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Denis est une commune du Languedoc méditerranéen, perchée à 485 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Saint-Denis — 19,0 % seulement contre 78,0 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Denis combine un noyau ancien (11,2 %) et une couronne plus récente (21,2 % après 2006). DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 43,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Denis est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 485 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.