En 2024, le marché immobilier de Cenon affiche un prix médian de 3 209 €/m², en repli de 6,5 % sur un an. Cette ville de Bordeaux Métropole, où 278 biens ont changé de mains l'an passé, présente un équilibre entre appartements (64 % des ventes) et maisons. Sa densité élevée (4 472 hab./km²) et sa proximité immédiate de la gare (300 m) influencent directement la valorisation.
Comment se porte le marché immobilier à Cenon
La baisse annuelle de 6,5 % du prix au m² indique un marché en correction, dans un contexte national de renchérissement du crédit. Les appartements, avec un prix médian de 3 122 €/m² pour 47 m² en médiane, dominent les transactions (179 ventes). Les maisons, plus rares (99 ventes), se négocient à 3 596 €/m². La fourchette interquartile (2 701 – 3 690 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix, typique d'une commune mixte. Source : données DVF/DGFiP 2024.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -6,5% sur un an, pour s'établir à 3 209 €/m². Ce reploi s'inscrit dans un contexte national de remontée des taux, affectant le pouvoir d'achat. Cependant, la démographie reste très positive (+6,1% en 5 ans), et l'appartenance à Bordeaux Métropole est un solide fondamental. Pour un acheteur, ce ralentissement peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens mal positionnés ou nécessitant des travaux.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Cenon
Le parc de logements est majoritairement locatif (68 % de locataires) et composé à 65 % d'appartements. Le marché des ventes reflète cette structure : les appartements représentent 64 % des 278 transactions. Les acquéreurs sont principalement des investisseurs et des primo-accédants, attirés par des prix inférieurs à ceux de Bordeaux intra-muros. Seulement 1,3 % de résidences secondaires indique une faible pression touristique sur les prix.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 6,6 % de logements vacants et un volume de transactions soutenu, le marché n'est pas sous tension excessive. Le délai de vente moyen dépend fortement de la justesse du prix de mise en vente. La correction des prix observée (-6,5 %) donne actuellement un léger avantage aux acheteurs négociateurs, notamment sur les biens mal positionnés. Toutefois, la dynamique démographique (+6,1 % en 5 ans) soutient la demande structurelle.
Dernières ventes enregistrées à Cenon
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Cenon
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Cenon
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Cenon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Cenon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve ralentit fortement : 666 logements autorisés sur 5 ans, mais avec une tendance à -69% par rapport à la période précédente. Seulement 117 logements sont prévus pour 2024. Cette baisse de l'offre neuve pourrait, à terme, soutenir les prix de l'ancien en limitant la concurrence. Elle reflète aussi les difficultés actuelles du secteur (coût des matériaux, durcissement des normes) et la pression foncière dans cette commune de 6 km².
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Cenon suit le rythme bordelais, avec une nette reprise en mars-avril et une seconde vague en septembre-octobre. Ces périodes sont optimales pour vendre, bénéficiant d'un afflux d'acheteurs. L'hiver, et particulièrement décembre, est traditionnellement plus calme. La taxe foncière, payable en septembre, peut parfois motiver des ventes avant l'été. L'activité n'est pas perturbée par le tourisme, très faible ici (1 hébergement recensé).
Le saviez-vous ?
- Cenon a gagné 17,3% d'habitants en 10 ans.
- La fibre est disponible pour 90,5% des logements.
- 4 opérateurs mobiles y déploient la 5G.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Cenon
- Prix médian : 3 209 €/m², en baisse de 6,5% sur un an.
- Écart maison/appartement : +15% pour les maisons.
- Revenu médian local de 18 920 €, inférieur à la moyenne métropolitaine.
- Densité élevée : rang 3/13 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Cenon
Quel est le prix au m² à Cenon en 2024 ?
Le prix médian global à Cenon est de 3 209 €/m², selon les données DVF 2024. Il varie de 2 701 €/m² pour le premier quartile à 3 690 €/m² pour le troisième quartile.
Le prix immobilier à Cenon est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,5 % sur un an à Cenon. Cette correction suit la tendance nationale de resserrement du crédit, mais la commune reste plus chère que Libourne (2 593 €/m²).
Quelle fourchette de prix pour une maison à Cenon ?
Une maison se vend en médiane 3 596 €/m² à Cenon, pour une surface typique de 80 m². Le budget médian approche donc les 288 000 €.
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