01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 272 résidences principales, 16 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,2 % |
| Logements vacants | 22 | 7,1 % |
Sur les 310 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 75 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 47 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 53 | 20,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 2,9 % |
| 3 pièces | 25 | 9,2 % |
| 4 pièces | 103 | 37,7 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 49,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 317 | 310 |
| Rés. principales | 262 | 285 | 272 |
| Rés. secondaires | 18 | 8 | 16 |
| Vacants | 12 | 24 | 22 |
À Couffoulens, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 58,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 77 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,3 %, locataires 28,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 21 | 7,7 % |
| Électricité | 168 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 74 | 27,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,0 % |
| 1 voiture | 121 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 94 | 19 | 16 |
| 1975 | 149 | 102 | 7 | 40 |
| 1982 | 149 | 111 | 6 | 32 |
| 1990 | 190 | 142 | 16 | 32 |
| 1999 | 228 | 193 | 23 | 12 |
| 2006 | 274 | 244 | 13 | 17 |
| 2011 | 292 | 262 | 18 | 12 |
| 2016 | 317 | 285 | 8 | 24 |
| 2022 | 310 | 272 | 16 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 129 logements, le total atteint 310 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 37 | 32 | 38 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 4,7 % |
| Classe C | 23 | 35,9 % |
| Classe D | 13 | 20,3 % |
| Classe E | 6 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 59,4 % |
| Classe B | 15 | 23,4 % |
| Classe C | 3 | 4,7 % |
| Classe D | 5 | 7,8 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (146 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (172).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cépie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cépie s'établit à 310 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (298 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 68,3 % de propriétaires et 28,7 % de locataires, Cépie se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,8 % avant 1919 et 20,5 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Cépie: classe C en tête et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (61,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,2 %). 51,5 % des ménages de Cépie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Cépie s'inscrit dans un territoire perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.