01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 427 résidences principales, 16 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 427 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,4 % |
| Logements vacants | 33 | 6,9 % |
Parmi les 476 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 32 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 80 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 92 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 84 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 1,6 % |
| 3 pièces | 43 | 10,0 % |
| 4 pièces | 144 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 423 | 476 |
| Rés. principales | 325 | 367 | 427 |
| Rés. secondaires | 44 | 23 | 16 |
| Vacants | 7 | 33 | 33 |
À Cépie, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 84 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 27 | 6,3 % |
| Électricité | 304 | 71,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 17,8 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,0 % |
| 1 voiture | 195 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 47,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 155 | 5 | 33 |
| 1975 | 216 | 162 | 6 | 48 |
| 1982 | 237 | 172 | 8 | 57 |
| 1990 | 265 | 204 | 24 | 37 |
| 1999 | 288 | 260 | 6 | 22 |
| 2006 | 354 | 300 | 28 | 26 |
| 2011 | 375 | 325 | 44 | 7 |
| 2016 | 423 | 367 | 23 | 33 |
| 2022 | 476 | 427 | 16 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 193 logements à l'origine, 476 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 63 | 47 | 61 | 62 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 14 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 18,1 % |
| Classe B | 7 | 6,7 % |
| Classe C | 41 | 39,0 % |
| Classe D | 23 | 21,9 % |
| Classe E | 11 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 105 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 46,7 % |
| Classe B | 29 | 27,6 % |
| Classe C | 15 | 14,3 % |
| Classe D | 8 | 7,6 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 209 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 40 | 1 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (155), appartements classés ? (132), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pomas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pomas recense 476 logements, dont 427 résidences principales (89,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 94,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Pomas est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 200 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,6 %) sur la location (22,9 %). Côté logement social, 3,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,3 % du parc date d'avant 1919, 21,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 155 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 71,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Pomas entre 2016 et 2022 (+12,5 %). La multi-motorisation est la norme à Pomas: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Pomas est typique des villages de l'arrière-pays languedocien — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 200 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.