01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 427 résidences principales, 16 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 427 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,4 % |
| Logements vacants | 33 | 6,9 % |
Parmi les 476 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 32 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 61 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 80 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 92 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 84 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 1,6 % |
| 3 pièces | 43 | 10,0 % |
| 4 pièces | 144 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 423 | 476 |
| Rés. principales | 325 | 367 | 427 |
| Rés. secondaires | 44 | 23 | 16 |
| Vacants | 7 | 33 | 33 |
À Cépie, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 84 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 27 | 6,3 % |
| Électricité | 304 | 71,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 17,8 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,0 % |
| 1 voiture | 195 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 47,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 155 | 5 | 33 |
| 1975 | 216 | 162 | 6 | 48 |
| 1982 | 237 | 172 | 8 | 57 |
| 1990 | 265 | 204 | 24 | 37 |
| 1999 | 288 | 260 | 6 | 22 |
| 2006 | 354 | 300 | 28 | 26 |
| 2011 | 375 | 325 | 44 | 7 |
| 2016 | 423 | 367 | 23 | 33 |
| 2022 | 476 | 427 | 16 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 193 logements à l'origine, 476 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 63 | 47 | 61 | 62 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 14 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 18,1 % |
| Classe B | 7 | 6,7 % |
| Classe C | 41 | 39,0 % |
| Classe D | 23 | 21,9 % |
| Classe E | 11 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 105 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 46,7 % |
| Classe B | 29 | 27,6 % |
| Classe C | 15 | 14,3 % |
| Classe D | 8 | 7,6 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 209 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 58 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 40 | 1 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (155), appartements classés C (132), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pomas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pomas recense 476 logements, dont 427 résidences principales (89,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 94,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Pomas est typique de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 230 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,6 %) sur la location (22,9 %). Côté logement social, 3,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,3 % du parc date d'avant 1919, 21,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 155 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 71,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Pomas entre 2016 et 2022 (+12,5 %). La multi-motorisation est la norme à Pomas: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Pomas est typique de l'arrière-pays languedocien — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 230 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Pomas a bondi de +14,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 017 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Aude
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pomas
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pomas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pomas s'établit à 2 091 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pomas se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pomas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pomas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 091 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 091 € | 2 091 € |
| Prix moyen/m² | 1 924 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 912 € |
| 2022 | 12 | 1 714 € |
| 2023 | 10 | 1 575 € |
| 2024 | 12 | 1 830 € |
| 2025 | 9 | 2 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 144 autorisations pour 112 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pomas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Pomas, dont 0 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pomas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pomas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pomas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pomas: la classe C domine, 3,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pomas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pomas : cadre de vie et logement
Pomas compte 1 017 habitants, à 200 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pomas
Pomas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pomas
Composition du parc immobilier à Pomas
476 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,9 % du parc à Pomas, 5,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pomas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 398 logements).
- Avant 1919 12,3 % 49 logts
- 1919-1945 8,0 % 32 logts
- 1946-1970 15,3 % 61 logts
- 1971-1990 20,1 % 80 logts
- 1991-2005 23,1 % 92 logts
- 2006-2019 21,1 % 84 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pomas
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pomas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pomas
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 373 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pomas
Quel est le prix de l'immobilier à Pomas ?
Le prix médian au m² à Pomas est de 2 091 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Pomas se situe-t-elle dans le Aude ?
Pomas se classe au 82ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pomas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pomas est de 4,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pomas.
Communes limitrophes de Pomas
Pomas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pomas ressort à 2 091 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aude.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pomas a augmenté de +9,4 %. Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,3 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 091 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Un bien type de 103 m² revient à environ 215 373 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pomas est typique de l'arrière-pays languedocien. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 230 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).