01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 293 résidences principales, 17 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,8 % |
| Logements vacants | 40 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 351.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 53 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 50 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 74 | 25,3 % |
La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 5,1 % |
| 3 pièces | 50 | 17,0 % |
| 4 pièces | 82 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 50,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 330 | 351 |
| Rés. principales | 235 | 272 | 293 |
| Rés. secondaires | 18 | 11 | 17 |
| Vacants | 37 | 47 | 40 |
À Lauraguel (10 km, 622 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 81 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 69,1 % appartiennent à leurs occupants, 29,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 48 | 16,4 % |
| Électricité | 166 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 68 | 23,2 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,2 % |
| 1 voiture | 113 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 53,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 129 | 8 | 5 |
| 1975 | 177 | 131 | 16 | 30 |
| 1982 | 185 | 131 | 8 | 46 |
| 1990 | 197 | 167 | 3 | 27 |
| 1999 | 230 | 178 | 9 | 43 |
| 2006 | 258 | 216 | 8 | 33 |
| 2011 | 290 | 235 | 18 | 37 |
| 2016 | 330 | 272 | 11 | 47 |
| 2022 | 351 | 293 | 17 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 142 à 351, soit +147 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 42 | 36 | 39 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 17 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 6 | 7,8 % |
| Classe C | 32 | 41,6 % |
| Classe D | 26 | 33,8 % |
| Classe E | 7 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 37,7 % |
| Classe B | 37 | 48,1 % |
| Classe C | 2 | 2,6 % |
| Classe D | 4 | 5,2 % |
| Classe E | 3 | 3,9 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 106 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 188 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 23 | 9 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 177 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Preixan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Preixan recense 351 logements en 2022: 293 résidences principales (83,5 %), 17 résidences secondaires et 40 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,7 %). Côté cadre local, Preixan est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 195 m.
69,1 % des ménages de Preixan possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc mêle bâti ancien (21,6 % avant 1919) et constructions récentes (25,3 % après 2006). Le parc de Preixan se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,7 %).
Croissance modérée du parc de Preixan entre 2016 et 2022 (+6,4 %). La multi-motorisation est la norme à Preixan: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Preixan est caractéristique des bourgs languedociens. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 195 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 293 résidences principales de Preixan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.