01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 256 résidences principales, 11 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,6 % |
| Logements vacants | 40 | 13,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 307 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 46 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 50 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 42 | 16,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 20 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,9 % |
| 3 pièces | 27 | 10,5 % |
| 4 pièces | 59 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 314 | 307 |
| Rés. principales | 261 | 264 | 256 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 11 |
| Vacants | 35 | 41 | 40 |
En regard, Brugairolles (à 12 km, 308 hab.) affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 60 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,3 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 46 | 18,0 % |
| Électricité | 132 | 51,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 59 | 23,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,7 % |
| 1 voiture | 115 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 146 | 22 | 23 |
| 1975 | 201 | 146 | 5 | 50 |
| 1982 | 216 | 161 | 8 | 47 |
| 1990 | 224 | 189 | 16 | 19 |
| 1999 | 245 | 210 | 4 | 31 |
| 2006 | 269 | 236 | 6 | 27 |
| 2011 | 309 | 261 | 13 | 35 |
| 2016 | 314 | 264 | 9 | 41 |
| 2022 | 307 | 256 | 11 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 191 logements, le total atteint 307 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 36 | 32 | 36 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,2 % |
| Classe B | 5 | 7,7 % |
| Classe C | 21 | 32,3 % |
| Classe D | 23 | 35,4 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 35,4 % |
| Classe B | 21 | 32,3 % |
| Classe C | 7 | 10,8 % |
| Classe D | 10 | 15,4 % |
| Classe E | 3 | 4,6 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 117 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 90 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 12 |
| Classe D | 21 | 2 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couffoulens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,0 % du parc de Couffoulens est vacant (40 logements sur 307), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,9 %). Côté cadre local, Couffoulens est caractéristique des bourgs languedociens, en plaine, à 149 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,3 %), devant les locataires (25,4 %). Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Couffoulens mêle deux époques — 16,2 % avant 1919, 16,6 % après 2006. Le parc de Couffoulens se classe bien côté DPE: D en tête et 171 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Couffoulens entre 2016 et 2022 (-2,2 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Couffoulens est caractéristique des bourgs languedociens — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Couffoulens s'inscrit dans un territoire en plaine, à 149 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.