01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 173 résidences principales, 26 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 11,8 % |
| Logements vacants | 21 | 9,5 % |
Parmi les 220 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 35 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,7 % |
| 3 pièces | 34 | 19,8 % |
| 4 pièces | 67 | 39,0 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 36,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 219 | 220 |
| Rés. principales | 171 | 172 | 173 |
| Rés. secondaires | 28 | 27 | 26 |
| Vacants | 10 | 20 | 21 |
Saint-Georges-sur-Arnon (548 hab., à 14 km) présente 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 19 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 36 | 20,8 % |
| Électricité | 47 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 80 | 46,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,5 % |
| 1 voiture | 76 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 104 | 16 | 19 |
| 1975 | 146 | 96 | 34 | 16 |
| 1982 | 167 | 94 | 39 | 34 |
| 1990 | 182 | 115 | 42 | 25 |
| 1999 | 190 | 138 | 32 | 20 |
| 2006 | 197 | 160 | 26 | 11 |
| 2011 | 210 | 171 | 28 | 10 |
| 2016 | 219 | 172 | 27 | 20 |
| 2022 | 220 | 173 | 26 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 139 logements, le total atteint 220 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 32 | 34 | 32 | 30 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 12 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 25 | 47,2 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 7,5 % |
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 20,8 % |
| Classe B | 22 | 41,5 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 7 | 13,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 11,3 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 341 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 258 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (244 kWh/m²/an), les appartements ? (83) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cerbois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Cerbois: sur 220 logements, 78,6 % sont des résidences principales, 11,8 % secondaires, 9,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Le cadre local de Cerbois est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 77,9 % des résidences principales de Cerbois sont détenues par leurs occupants. Le segment social représente 11,0 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 38,7 % des logements de Cerbois ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Cerbois présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 238 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 46,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cerbois reste stable (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à basse altitude (129 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 173 résidences principales de Cerbois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.