01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 219 résidences principales, 29 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 10,8 % |
| Logements vacants | 20 | 7,5 % |
Parmi les 268 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 82 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 30 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 26 | 11,9 % |
| 4 pièces | 58 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 60,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 261 | 268 |
| Rés. principales | 220 | 223 | 219 |
| Rés. secondaires | 18 | 24 | 29 |
| Vacants | 11 | 14 | 20 |
En comparaison, Dampierre-en-Graçay (à 13 km) enregistre 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 12,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 16,8 % |
| Électricité | 85 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 79 | 35,9 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 61 | 27,9 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 68,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 103 | 20 | 9 |
| 1975 | 143 | 113 | 19 | 11 |
| 1982 | 184 | 155 | 21 | 8 |
| 1990 | 223 | 183 | 23 | 17 |
| 1999 | 222 | 185 | 20 | 17 |
| 2006 | 234 | 207 | 24 | 3 |
| 2011 | 249 | 220 | 18 | 11 |
| 2016 | 261 | 223 | 24 | 14 |
| 2022 | 268 | 219 | 29 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 132 à 268 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 29 | 26 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 9,3 % |
| Classe D | 21 | 48,8 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (49 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 24 | 55,8 % |
| Classe C | 4 | 9,3 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (56 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 329 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 208 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (262 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brinay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brinay cumule 268 logements au millésime 2022: 81,7 % en résidence principale, 10,8 % en secondaire, 7,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (262 unités). L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,8 % de propriétaires contre 12,0 % de locataires.
Le bâti de Brinay est notablement ancien: 26,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 68,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Brinay. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.