Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 238 logements au total.
En comparaison, Urau (à 6 km) enregistre 54,7 % de part de propriétaires
106 résidences secondaires sur un parc de 238 logements (soit 44,5 %): le caractère de villégiature de Balaguères est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,0 %). Côté cadre local, Balaguères est une commune du piémont pyrénéen, en montagne, à 844 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,2 % des résidences principales de Balaguères sont occupées par leur propriétaire, contre 14,9 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (329 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (61,9 %).
Le parc de Balaguères a progressé de +10,2 % entre 2016 et 2022. 42,5 % des ménages de Balaguères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Balaguères est une commune du piémont pyrénéen. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 844 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 238 logements dont 113 résidences principales, 106 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 238 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 216 | 238 |
| Rés. principales | 106 | 108 | 113 |
| Rés. secondaires | 81 | 89 | 106 |
| Vacants | 15 | 19 | 19 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 166 logements en 1968, 238 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 30 | 24 | 27 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 52 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 393 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (339 kWh/m²/an), les appartements ? (76) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balaguères (prix au m², ventes DVF, tendance).