Le prix médian de l'immobilier à Cestas s'établit à 3 731 €/m², selon les données DVF 2024 de la DGFiP. Sur un an, le marché enregistre une correction de -9,9 %, reflétant un contexte national. La transaction d'une maison type (102 m²) représente environ 380 000 €, tandis qu'un appartement médian (62 m²) approche les 232 500 €. Avec 155 ventes annuelles, l'activité reste soutenue dans cette commune de l'aire bordelaise.
Comment se porte le marché immobilier à Cestas
En 2024, le marché cestadais montre une nette inflexion. La baisse de près de 10 % des prix en un an indique un rééquilibrage après les fortes hausses passées. Cette correction place Cestas (3 731 €/m²) dans une position intermédiaire face à ses voisines, plus abordable que Bruges (4 217 €/m²) ou Andernos (5 190 €/m²), mais au-dessus de Floirac (3 474 €/m²). Le volume de 155 transactions, bien que correct, traduit une certaine prudence des acquéreurs. La fourchette interquartile (3 050 – 4 349 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -9,9 % sur un an, reflétant le réajustement national post-hausse des taux. Cette baisse, couplée à une démographie légèrement en retrait (-1,6 % en 5 ans), pourrait offrir une fenêtre de négociation pour les acheteurs. Cependant, le marché reste soutenu par des indicateurs solides : un taux de chômage bas (6,4 %) et une attractivité pérenne de la ceinture bordelaise.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Cestas
Le parc immobilier est largement dominé par les maisons individuelles (90,5 % des logements), ce qui se reflète dans les ventes : 147 maisons contre seulement 8 appartements en 2024. Les prix au mètre carré sont quasi identiques entre les deux typologies (environ 3 730 €/m²). Cette structure et le taux de propriétaires élevé (76,1 %) indiquent un marché orienté vers les résidents principaux, souvent des familles. Le faible taux de résidences secondaires (1 %) confirme cette vocation résidentielle permanente.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché bascule en faveur des acheteurs. La baisse des prix, conjuguée à un délai de vente qui peut s'allonger, offre une marge de négociation. La vacance structurelle faible (2,6 % des logements) limite toutefois le risque de sur-inventaire. Avec une construction neuve active (269 logements autorisés en 2024), l'offre se renouvelle, maintenant une pression concurrentielle entre vendeurs. Vendre exige donc un prix parfaitement aligné sur la valeur marché, sous peine de voir le bien stagner.
Dernières ventes enregistrées à Cestas
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Cestas
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Cestas
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Cestas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Cestas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cestas totalise 499 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
La construction neuve reste active, avec 499 logements autorisés en 5 ans et une tendance à la hausse (+8 %). Ce volume, important pour une commune de cette taille, répond à une demande persistante et modernise le parc. Il peut aussi créer une concurrence pour les ventes d'anciens biens mal isolés, accélérant la décote des passoires thermiques.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme scolaire bordelais, avec une reprise en septembre et une accalmie estivale. La vente en automne permet souvent une installation avant Noël. Pour les acheteurs, la fin d'année fiscale (novembre-décembre) peut offrir des opportunités, certains vendeurs souhaitant conclure avant janvier. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs à se séparer d'un bien coûteux.
Le saviez-vous ?
- Cestas possède l'une des plus basses parts de résidences secondaires de Gironde (1 %).
- La commune a autorisé 269 logements neufs en 2024, un pic récent.
- L'indice de vieillissement y est de 264,4, supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Cestas
- Prix médian à 3 731 €/m², en baisse de 9,9 % sur un an.
- Une maison type coûte environ 380 562 €.
- Taux de chômage faible, à 6,4 %, soutenant le marché.
- 76,1 % de propriétaires, signe d'un ancrage résidentiel fort.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Cestas
Quel est le prix moyen au m² à Cestas ?
Le prix médian, indicateur plus fiable que la moyenne, est de 3 731 €/m² à Cestas en 2024. La moitié des biens vendus se sont échangés entre 3 050 € et 4 349 € le mètre carré, selon les données DVF.
Le prix immobilier à Cestas baisse-t-il ?
Oui, les prix ont reculé de 9,9 % sur un an, selon la base DVF 2024. Cette baisse significative s'inscrit dans le contexte de correction du marché immobilier national et régional.
Combien coûte une maison à Cestas ?
Pour une maison de surface médiane de 102 m², le budget médian s'élève à environ 380 562 € (3 731 €/m²). Le prix final dépend fortement de l'état, de l'emplacement et de la date de vente.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Cestas ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Cestas
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.