Le m² médian à Andernos-les-Bains atteint 5 298 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. La fourchette centrale des ventes s'étale de 4 429 à 6 767 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Au classement départemental, Andernos-les-Bains se place dans les 1 % de communes les plus chères de la Gironde.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier d'Andernos-les-Bains a enregistré une hausse de +15,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 420 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,7 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,5 % des ventes concernent des maisons, à 5 190 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 461 910 €) équivaut à 16,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Andernos-les-Bains: 15,6 €/m²/mois pour un appartement, 15,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 30,0 % de résidences secondaires, Andernos-les-Bains est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Andernos-les-Bains: 856 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 171 par an.
Côté contexte, Andernos-les-Bains est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 14 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Andernos-les-Bains en 2026 ?
Station balnéaire du Bassin d'Arcachon, Andernos-Les-Bains allie un cadre de vie privilégié à une attractivité résidentielle forte, soutenue par une démographie positive (+5,1 % en 5 ans). Le marché immobilier, après une forte hausse, amorce une correction en 2024. Faut-il y voir une opportunité d'investissement ?
Avec une correction de 13,7 % en 2024, le marché d'Andernos-Les-Bains offre une fenêtre d'entrée dans un territoire très attractif, mais la faible accessibilité financière reste un frein structurel.
Verdict
➤ Investir suppose de miser sur la plus-value a moyen terme plutôt que sur le rendement locatif immediat, dans un marche soutenu par la demande exterieure.
Points clés
- ✓ Correction recente : opportunite d'entree
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee
- ✓ Demande locative solide (IOL 5,7/10)
- ⚠ Accessibilite financiere faible (IAI 0,9/10)
- ⚠ Rendements nets faibles (<2,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median superieur de 32 % à la moyenne nationale estimee (4 000 €/m²).
- Se positionne dans le top quart des communes de Gironde pour l'attractivite territoriale.
- Moins chère de 42 % qu'Arcachon, sa voisine prestigieuse sur le Bassin.
Analyse du marché immobilier à Andernos-les-Bains
Le marché d'Andernos-les-Bains est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Andernos-les-Bains
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée : le marché est tendu, les biens se vendent rapidement.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée : le marché est tendu, les biens se vendent rapidement.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est solide, favorable aux bailleurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est solide, favorable aux bailleurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la saisonnalité offre un complément de revenu potentiel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la saisonnalité offre un complément de revenu potentiel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Andernos-les-Bains : cadre de vie et logement
Acheter à Andernos-Les-Bains, c'est opter pour une qualité de vie balnéaire à l'année, entre forêt de pins et bassin d'Arcachon. Cette commune de 12 710 habitants affiche un marché immobilier distinct, avec des prix élevés mais en correction (-13,7 % sur un an). La population, dont l'âge médian est de 59,4 ans, y apprécie le calme relatif et les 763 équipements de proximité. L'accessibilité est correcte avec l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 31,7 km.
Tout savoir pour acheter et vivre à Andernos-les-BainsInvestir à Andernos-les-Bains : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Andernos-Les-Bains en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Les données DVF révèlent un marché en correction. Pour saisir la bonne opportunité, une expertise locale est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andernos-les-Bains
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Andernos-Les-Bains ?
En 2024, le prix médian est de 5 298 €/m², avec un prix moyen plus élevé à 6 845 €/m² en raison de la présence de biens haut de gamme. Une maison type de 89 m² coûte environ 461 910 €.
Andernos-Les-Bains est-elle plus chère qu'Arcachon ?
Non, Andernos-Les-Bains est 42 % moins chère qu'Arcachon, où le prix médian atteint 9 118 €/m². Elle offre un accès au Bassin d'Arcachon à un prix bien plus accessible.
Est-ce un bon moment pour acheter à Andernos-Les-Bains ?
La correction de 13,7 % en 2024 peut représenter une opportunité d'entrée. Le marché reste actif avec 243 transactions, mais l'accessibilité est faible pour les revenus locaux (IAI 0,9/10).
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement brut est de 3,3 % pour les appartements et 3,5 % pour les maisons. Après charges, le rendement net tombe à environ 2 %, ce qui est faible et oriente l'investissement vers la plus-value.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Les zones proches du centre-ville, des commerces (162 équipements) et de la gare d'Arcachon (10,7 km) sont les plus prisées pour la location. La proximité du littoral est également un atout majeur.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Arcachon atteint des sommets à 9 118 €/m², Andernos-Les-Bains affiche un prix médian de 5 298 €/m², soit un écart de valorisation de 42 % qui peut représenter une marge de plus-value significative à moyen terme.
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