Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 176 logements au total.
Saint-Jacques-Des-Blats (305 hab., à 13 km) présente 22,2 % de part de propriétaires
Cézens présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 38,1 % de résidences secondaires, soit 67 logements sur 176 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Cézens est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 1 137 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Profil fortement patrimonial: 93,4 % des ménages de Cézens sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Cézens est notablement ancien: 39,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 391 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 39,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,5 % des résidences principales.
Cézens voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,3 %). 42,4 % des ménages de Cézens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 1 137 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (99 résidences principales de Cézens) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 99 résidences principales, 67 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 176 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 184 | 176 |
| Rés. principales | 98 | 95 | 99 |
| Rés. secondaires | 57 | 73 | 67 |
| Vacants | 24 | 16 | 10 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 93,4 % de propriétaires, 3,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 146 logements en 1968, 176 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 30 | 29 | 26 | 27 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe E (48 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (61 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 392 kWh/m²/an, contre 389 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 3 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (377 kWh/m²/an), les appartements ? (457) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cézens (prix au m², ventes DVF, tendance).