01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 367 logements dont 3 013 résidences principales, 91 résidences secondaires et 263 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 013 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 91 | 2,7 % |
| Logements vacants | 263 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 3 367 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 410 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 156 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 387 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 790 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 617 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 470 | 16,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,5 % |
| 2 pièces | 188 | 6,2 % |
| 3 pièces | 513 | 17,0 % |
| 4 pièces | 719 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 548 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 919 | 3 167 | 3 367 |
| Rés. principales | 2 715 | 2 915 | 3 013 |
| Rés. secondaires | 62 | 55 | 91 |
| Vacants | 142 | 197 | 263 |
En regard, Tain-L'hermitage (à 22 km, 5 915 hab.) affiche 42,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 147 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 548 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 245 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 73 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,3 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 037 | 34,4 % |
| Fioul | 257 | 8,5 % |
| Électricité | 1 074 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 57 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 589 | 19,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 235 |
| 2 à 4 ans | 627 |
| 5 à 9 ans | 532 |
| 10 ans ou plus | 1 619 |
| Total ménages | 3 013 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 433 |
| Sous-occupation modérée | 706 |
| Sous-occupation accentuée | 660 |
| Suroccupation modérée | 87 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 4,9 % |
| 1 voiture | 1 345 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 519 | 50,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 159 | 1 032 | 41 | 86 |
| 1975 | 1 361 | 1 188 | 62 | 111 |
| 1982 | 1 564 | 1 417 | 68 | 79 |
| 1990 | 1 850 | 1 642 | 104 | 104 |
| 1999 | 2 289 | 2 141 | 52 | 96 |
| 2006 | 2 667 | 2 482 | 55 | 130 |
| 2011 | 2 919 | 2 715 | 62 | 142 |
| 2016 | 3 167 | 2 915 | 55 | 197 |
| 2022 | 3 367 | 3 013 | 91 | 263 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 159 à 3 367 logements, soit +191 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 254 | 278 | 319 | 262 | 313 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 93 | 88 | 82 | 80 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,6 % |
| Classe B | 60 | 6,6 % |
| Classe C | 390 | 42,6 % |
| Classe D | 279 | 30,5 % |
| Classe E | 107 | 11,7 % |
| Classe F | 45 | 4,9 % |
| Classe G | 10 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 915 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 208 | 22,7 % |
| Classe B | 258 | 28,2 % |
| Classe C | 250 | 27,3 % |
| Classe D | 126 | 13,8 % |
| Classe E | 45 | 4,9 % |
| Classe F | 22 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 217 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3 |
| Classe B | 38 | 22 |
| Classe C | 208 | 182 |
| Classe D | 157 | 122 |
| Classe E | 75 | 32 |
| Classe F | 36 | 9 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (182 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 71 |
| T3 | 140 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chabeuil compte 3 367 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 013 résidences principales. 78,3 % de maisons pour 21,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Chabeuil est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 210 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 8,1 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 11,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 16,6 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (35,6 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Chabeuil: +6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chabeuil est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 210 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.