01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 492 logements dont 1 413 résidences principales, 22 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 413 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,5 % |
| Logements vacants | 57 | 3,8 % |
Sur les 1 492 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 188 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 529 | 39,3 % |
| 1991-2005 | 338 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 173 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 34 | 2,4 % |
| 3 pièces | 89 | 6,3 % |
| 4 pièces | 384 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 900 | 63,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 332 | 1 385 | 1 492 |
| Rés. principales | 1 286 | 1 320 | 1 413 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 22 |
| Vacants | 31 | 52 | 57 |
À titre de comparaison : 65,1 % de part de propriétaires à Charmes-sur-Rhône, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 212 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 157 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 25 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 526 | 37,2 % |
| Fioul | 125 | 8,8 % |
| Électricité | 533 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 212 | 15,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 184 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 946 |
| Total ménages | 1 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 387 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 3,1 % |
| 1 voiture | 516 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 853 | 60,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 321 | 17 | 17 |
| 1975 | 489 | 429 | 20 | 40 |
| 1982 | 668 | 612 | 27 | 29 |
| 1990 | 896 | 837 | 23 | 36 |
| 1999 | 1 068 | 1 028 | 15 | 25 |
| 2006 | 1 227 | 1 190 | 7 | 30 |
| 2011 | 1 332 | 1 286 | 15 | 31 |
| 2016 | 1 385 | 1 320 | 13 | 52 |
| 2022 | 1 492 | 1 413 | 22 | 57 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 355 à 1 492 logements, soit +320 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 81 | 64 | 50 | 93 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 21 | 16 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 6,1 % |
| Classe B | 27 | 9,7 % |
| Classe C | 112 | 40,4 % |
| Classe D | 76 | 27,4 % |
| Classe E | 30 | 10,8 % |
| Classe F | 10 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 277 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 29,2 % |
| Classe B | 54 | 19,5 % |
| Classe C | 86 | 31,0 % |
| Classe D | 35 | 12,6 % |
| Classe E | 15 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 21 | 6 |
| Classe C | 83 | 29 |
| Classe D | 66 | 10 |
| Classe E | 19 | 11 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (173), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 17 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malissard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Malissard est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Drôme. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Malissard totalise 1 492 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 413 unités, 94,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (1 378 unités). La commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Malissard mêle deux époques — 6,2 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Malissard: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.