01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 739 logements dont 2 378 résidences principales, 33 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 378 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,2 % |
| Logements vacants | 327 | 11,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 2 739 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 383 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 423 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 741 | 31,2 % |
| 1971-1990 | 541 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 164 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 126 | 5,3 % |
La période 1946-1970 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,6 % |
| 2 pièces | 340 | 14,3 % |
| 3 pièces | 653 | 27,4 % |
| 4 pièces | 772 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 24,3 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 625 | 2 717 | 2 739 |
| Rés. principales | 2 324 | 2 341 | 2 378 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 33 |
| Vacants | 267 | 340 | 327 |
68,9 % de part de propriétaires à Beaumont-Lès-Valence, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 194 | 50,2 % |
| Locataires (privé) | 641 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 501 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,2 %, locataires 48,0 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 184 | 49,8 % |
| Fioul | 177 | 7,4 % |
| Électricité | 788 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 200 | 8,4 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 315 |
| 2 à 4 ans | 443 |
| 5 à 9 ans | 407 |
| 10 ans ou plus | 1 212 |
| Total ménages | 2 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 570 |
| Sous-occupation modérée | 780 |
| Sous-occupation accentuée | 509 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 428 | 18,0 % |
| 1 voiture | 1 220 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 730 | 30,7 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 50,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 999 | 1 864 | 33 | 102 |
| 1975 | 2 124 | 1 942 | 28 | 154 |
| 1982 | 2 164 | 1 892 | 30 | 242 |
| 1990 | 2 290 | 2 085 | 70 | 135 |
| 1999 | 2 443 | 2 198 | 78 | 167 |
| 2006 | 2 437 | 2 225 | 41 | 171 |
| 2011 | 2 625 | 2 324 | 34 | 267 |
| 2016 | 2 717 | 2 341 | 36 | 340 |
| 2022 | 2 739 | 2 378 | 33 | 327 |
Trajectoire de long terme: 1 999 logements en 1968, 2 739 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 357 | 319 | 308 | 338 | 332 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 123 | 128 | 130 | 128 | 114 | 126 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 158 | 12,2 % |
| Classe C | 464 | 35,7 % |
| Classe D | 371 | 28,5 % |
| Classe E | 182 | 14,0 % |
| Classe F | 78 | 6,0 % |
| Classe G | 44 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 1 300 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 318 | 24,5 % |
| Classe B | 300 | 23,1 % |
| Classe C | 335 | 25,8 % |
| Classe D | 149 | 11,5 % |
| Classe E | 132 | 10,2 % |
| Classe F | 48 | 3,7 % |
| Classe G | 18 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 22 | 136 |
| Classe C | 74 | 390 |
| Classe D | 104 | 267 |
| Classe E | 54 | 128 |
| Classe F | 39 | 39 |
| Classe G | 19 | 25 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 84 |
| T3 | 181 |
| T4 | 236 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Voulte-sur-Rhône (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Voulte-sur-Rhône s'établit à 2 739 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,8 %). Parc mixte: 50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — La Voulte-sur-Rhône est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Le parc de la Voulte-sur-Rhône compte à peu près autant de propriétaires (50,2 %) que de locataires (48,0 %). Côté logement social, 21,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
16,1 % des logements de la Voulte-sur-Rhône ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de la Voulte-sur-Rhône présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (49,8 %).
Le nombre de logements de la Voulte-sur-Rhône varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,0 % de ménages sans voiture, 30,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Voulte-sur-Rhône est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le parc résidentiel de la Voulte-sur-Rhône s'inscrit dans un territoire à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.