01 Le parc de logements
Le parc comprend 38 682 logements dont 32 955 résidences principales, 1 278 résidences secondaires et 4 449 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 955 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 1 278 | 3,3 % |
| Logements vacants | 4 449 | 11,5 % |
Parmi les 38 682 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 674 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 2 484 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 11 202 | 34,2 % |
| 1971-1990 | 9 252 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 4 549 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 3 570 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 236 | 6,8 % |
| 2 pièces | 5 354 | 16,2 % |
| 3 pièces | 9 537 | 28,9 % |
| 4 pièces | 8 255 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 7 572 | 23,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 236 | 37 367 | 38 682 |
| Rés. principales | 30 168 | 31 250 | 32 955 |
| Rés. secondaires | 528 | 1 146 | 1 278 |
| Vacants | 4 540 | 4 970 | 4 449 |
Pour référence, Vénissieux (87 km) affiche 31,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 506 | 44,0 % |
| Locataires (privé) | 12 008 | 36,4 % |
| Locataires HLM | 5 869 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 572 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 44,0 % de propriétaires face à 54,2 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 202 | 67,4 % |
| Fioul | 1 426 | 4,3 % |
| Électricité | 8 144 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 146 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 036 | 3,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 262 |
| 2 à 4 ans | 8 069 |
| 5 à 9 ans | 6 347 |
| 10 ans ou plus | 13 277 |
| Total ménages | 32 955 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 390 |
| Sous-occupation modérée | 9 785 |
| Sous-occupation accentuée | 6 426 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 130 |
| Suroccupation modérée | 3 300 |
| Suroccupation accentuée | 194 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 956 | 24,1 % |
| 1 voiture | 18 152 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 6 847 | 20,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 55 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 21 539 | 20 223 | 254 | 1 062 |
| 1975 | 26 105 | 24 073 | 485 | 1 547 |
| 1982 | 27 744 | 25 274 | 640 | 1 830 |
| 1990 | 29 563 | 26 238 | 860 | 2 465 |
| 1999 | 32 356 | 29 005 | 627 | 2 724 |
| 2007 | 34 331 | 30 895 | 340 | 3 096 |
| 2012 | 35 236 | 30 168 | 528 | 4 540 |
| 2017 | 37 367 | 31 250 | 1 146 | 4 970 |
| 2023 | 38 682 | 32 955 | 1 278 | 4 449 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 21 539 logements à l'origine, 38 682 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 987 | 4 564 | 3 957 | 4 071 | 3 901 | 2 376 | 3 322 |
| Dont vacants > 2 ans | 957 | 1 035 | 976 | 793 | 873 | 1 085 | 874 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 238 | 1,1 % |
| Classe B | 773 | 3,6 % |
| Classe C | 9 113 | 41,9 % |
| Classe D | 7 049 | 32,4 % |
| Classe E | 3 176 | 14,6 % |
| Classe F | 1 142 | 5,3 % |
| Classe G | 259 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 21 750 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 233 | 14,9 % |
| Classe B | 2 788 | 12,8 % |
| Classe C | 7 317 | 33,6 % |
| Classe D | 5 174 | 23,8 % |
| Classe E | 2 492 | 11,5 % |
| Classe F | 630 | 2,9 % |
| Classe G | 116 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 148 |
| Classe B | 109 | 664 |
| Classe C | 604 | 8 509 |
| Classe D | 748 | 6 301 |
| Classe E | 345 | 2 831 |
| Classe F | 170 | 972 |
| Classe G | 75 | 184 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 200 kWh/m²/an côté maisons, C à 189 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 468 |
| T2 | 1 336 |
| T3 | 2 794 |
| T4 | 2 110 |
| T5+ | 644 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 38 682 logements recensés à Valence, 32 955 servent de résidence principale (85,2 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat dominé par le collectif (77,6 %), ne laissant que 22,4 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Valence est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 44,0 % de propriétaires et 54,2 % de locataires à Valence. Au plan locatif social, 17,8 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 28,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,1 % du parc date d'avant 1919, 10,9 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 67,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Valence a augmenté de +3,5 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,1 % de ménages sans voiture, 20,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. L'environnement physique — à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (32 955 résidences principales de Valence) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Valence en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 088 € à Valence, dans un marché de 1041 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (234ᵉ rang sur 330 communes)
Analyse du marché immobilier à Valence
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Valence : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Valence
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Valence.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Valence ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Valence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valence s'établit à 2 088 €, sur la base de 1041 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 041 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 088 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,1 % de maisons et 78,9 % d'appartements parmi les 1 041 transactions enregistrées.
Sur 1 041 transactions enregistrées, 21,1 % portent sur des maisons (2 502 €/m²) et 78,9 % sur des appartements (1 971 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 041 | 220 | 821 |
| Prix médian/m² | 2 088 € | 2 502 € | 1 971 € |
| Prix moyen/m² | 2 207 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 235 | 1 998 € |
| 2022 | 1 263 | 2 180 € |
| 2023 | 975 | 2 141 € |
| 2024 | 906 | 2 125 € |
| 2025 | 1 041 | 2 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 216 logements autorisés cumulés, 6 982 commencés: la dynamique récente affiche 578 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Valence
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Valence totalise 2 113 logements sur 5 ans, soit +21 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valence
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 750 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Valence est C, avec 6,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Valence
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valence : cadre de vie et logement
Valence compte 64 458 habitants, à 147 m d'altitude sur 36,69 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 468 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valence
Valence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valence
Composition du parc immobilier à Valence
38 682 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Valence est majoritairement collectif: 77,3 % d'appartements contre 22,7 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Valence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 32 730 logements).
- Avant 1919 5,1 % 1 674 logts
- 1919-1945 7,6 % 2 484 logts
- 1946-1970 34,2 % 11 202 logts
- 1971-1990 28,3 % 9 252 logts
- 1991-2005 13,9 % 4 549 logts
- 2006-2020 10,9 % 3 570 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Valence
3 468 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valence
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Valence : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Valence grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Valence
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Valence
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valence
Quel est le prix de l'immobilier à Valence ?
Le prix médian au m² à Valence est de 2 088 € (données DVF, 1041 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Valence se situe-t-elle dans le Drôme ?
Valence se situe au 234ᵉ rang du Drôme sur 330 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valence est de 5,5 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valence.
Communes limitrophes de Valence
Valence est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 088 €/m² à Valence contre 2 202 €/m² pour la Drôme.
Hausse contenue du prix médian: +4,5 % sur la période 2021-2025. 5 420 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché à dominante collective à Valence: 78,9 % d'appartements dans les transactions, à 1 971 €/m² en médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 237 690 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Valence avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 2 113 logements autorisés, soit 423/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Valence est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. La géographie joue son rôle: la commune est à 190 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).