Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 38 476 logements au total.
Pour référence, Vénissieux (87 km) affiche 28,9 % de part de propriétaires
Sur les 38 476 logements recensés à Valence, 32 730 servent de résidence principale (85,1 %) — une structure résolument résidentielle. L'appartement domine nettement le parc (77,5 %), la maison individuelle ne représentant que 22,5 %. Côté cadre local, Valence est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition proche de l'équilibre: 43,2 % de propriétaires et 55,1 % de locataires à Valence. 18,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Valence est conforme — 28,3 % pour une obligation de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,3 % du parc date d'avant 1919, 11,2 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (67,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Valence a augmenté de +4,9 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,3 % de ménages sans voiture, 20,4 % à au moins deux voitures.
Valence est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Le détail du parc (32 730 résidences principales de Valence) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 38 476 logements dont 32 730 résidences principales, 1 337 résidences secondaires et 4 409 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 38 476 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 200 | 36 680 | 38 476 |
| Rés. principales | 30 546 | 30 562 | 32 730 |
| Rés. secondaires | 488 | 987 | 1 337 |
| Vacants | 4 165 | 5 131 | 4 409 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,2 % de propriétaires face à 55,1 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 55 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 21 539 logements à l'origine, 38 476 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 987 | 4 564 | 3 957 | 4 071 | 3 901 | 2 376 |
| Dont vacants > 2 ans | 957 | 1 035 | 976 | 793 | 873 | 1 085 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 19 676 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 202 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 468 |
| T2 | 1 336 |
| T3 | 2 794 |
| T4 | 2 110 |
| T5+ | 644 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0