01 Le parc de logements
Le parc comprend 38 476 logements dont 32 730 résidences principales, 1 337 résidences secondaires et 4 409 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 730 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 1 337 | 3,5 % |
| Logements vacants | 4 409 | 11,5 % |
Parmi les 38 476 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 713 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 2 551 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 11 292 | 34,7 % |
| 1971-1990 | 8 962 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 4 352 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 3 653 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 382 | 7,3 % |
| 2 pièces | 5 284 | 16,1 % |
| 3 pièces | 9 464 | 28,9 % |
| 4 pièces | 8 122 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 7 477 | 22,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 200 | 36 680 | 38 476 |
| Rés. principales | 30 546 | 30 562 | 32 730 |
| Rés. secondaires | 488 | 987 | 1 337 |
| Vacants | 4 165 | 5 131 | 4 409 |
Pour référence, Vénissieux (87 km) affiche 28,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 149 | 43,2 % |
| Locataires (privé) | 11 956 | 36,5 % |
| Locataires HLM | 6 070 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 555 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,2 % de propriétaires face à 55,1 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 231 | 67,9 % |
| Fioul | 1 409 | 4,3 % |
| Électricité | 7 910 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 141 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 1 040 | 3,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 469 |
| 2 à 4 ans | 8 241 |
| 5 à 9 ans | 6 100 |
| 10 ans ou plus | 12 921 |
| Total ménages | 32 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 506 |
| Sous-occupation modérée | 9 600 |
| Sous-occupation accentuée | 6 191 |
| Suroccupation modérée | 3 445 |
| Suroccupation accentuée | 158 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 960 | 24,3 % |
| 1 voiture | 18 099 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 6 671 | 20,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 24 % sans voiture, 55 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 21 539 | 20 223 | 254 | 1 062 |
| 1975 | 26 105 | 24 073 | 485 | 1 547 |
| 1982 | 27 744 | 25 274 | 640 | 1 830 |
| 1990 | 29 563 | 26 238 | 860 | 2 465 |
| 1999 | 32 356 | 29 005 | 627 | 2 724 |
| 2006 | 34 164 | 30 985 | 365 | 2 815 |
| 2011 | 35 200 | 30 546 | 488 | 4 165 |
| 2016 | 36 680 | 30 562 | 987 | 5 131 |
| 2022 | 38 476 | 32 730 | 1 337 | 4 409 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 21 539 logements à l'origine, 38 476 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 987 | 4 564 | 3 957 | 4 071 | 3 901 | 2 376 |
| Dont vacants > 2 ans | 957 | 1 035 | 976 | 793 | 873 | 1 085 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 218 | 1,0 % |
| Classe B | 698 | 3,4 % |
| Classe C | 8 728 | 42,0 % |
| Classe D | 6 733 | 32,4 % |
| Classe E | 3 074 | 14,8 % |
| Classe F | 1 099 | 5,3 % |
| Classe G | 254 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 20 804 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 999 | 14,4 % |
| Classe B | 2 621 | 12,6 % |
| Classe C | 7 073 | 34,0 % |
| Classe D | 4 966 | 23,9 % |
| Classe E | 2 430 | 11,7 % |
| Classe F | 600 | 2,9 % |
| Classe G | 115 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 222 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 137 |
| Classe B | 98 | 600 |
| Classe C | 578 | 8 150 |
| Classe D | 713 | 6 020 |
| Classe E | 335 | 2 739 |
| Classe F | 162 | 937 |
| Classe G | 75 | 179 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 468 |
| T2 | 1 336 |
| T3 | 2 794 |
| T4 | 2 110 |
| T5+ | 644 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 38 476 logements recensés à Valence, 32 730 servent de résidence principale (85,1 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat dominé par le collectif (77,5 %), ne laissant que 22,5 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Valence est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 43,2 % de propriétaires et 55,1 % de locataires à Valence. Au plan locatif social, 18,5 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 28,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,3 % du parc date d'avant 1919, 11,2 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 67,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Valence a augmenté de +4,9 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,3 % de ménages sans voiture, 20,4 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. L'environnement physique — à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (32 730 résidences principales de Valence) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.