01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 237 résidences principales, 24 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 237 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 8,3 % |
| Logements vacants | 29 | 10,0 % |
Parmi les 289 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 52 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 46 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 12 | 5,1 % |
| 4 pièces | 56 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 67,4 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 278 | 289 |
| Rés. principales | 217 | 231 | 237 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 24 |
| Vacants | 28 | 23 | 29 |
À titre de comparaison : 57,1 % de part de propriétaires à Jullié, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,2 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 43,5 % |
| Fioul | 34 | 14,3 % |
| Électricité | 66 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 32 | 13,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (43 %), 28 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 237 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,2 % |
| 1 voiture | 86 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 121 | 16 | 12 |
| 1975 | 163 | 121 | 22 | 20 |
| 1982 | 168 | 130 | 16 | 22 |
| 1990 | 209 | 175 | 23 | 11 |
| 1999 | 221 | 188 | 17 | 16 |
| 2006 | 249 | 205 | 21 | 23 |
| 2011 | 267 | 217 | 22 | 28 |
| 2016 | 278 | 231 | 23 | 23 |
| 2022 | 289 | 237 | 24 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 149 logements, le total atteint 289 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 37 | 31 | 36 | 32 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 19 | 39,6 % |
| Classe D | 12 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 18,8 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,8 % |
| Classe B | 6 | 12,5 % |
| Classe C | 14 | 29,2 % |
| Classe D | 8 | 16,7 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 7 | 5 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (217 kWh/m²/an); côté appartements, C (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaintré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
289 logements recensés à Chaintré, répartis entre 237 résidences principales, 24 secondaires et 29 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,3 % de maisons. Pour mémoire, Chaintré est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 82,2 % des ménages de Chaintré sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Chaintré porte la trace d'une construction ancienne: 28,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 43,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chaintré: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Chaintré reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Chaintré
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaintré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaintré s'établit à 2 377 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaintré se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chaintré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaintré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 377 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 3 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 377 € | 2 714 € | 1 983 € |
| Prix moyen/m² | 2 350 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 190 € |
| 2022 | 7 | 1 972 € |
| 2023 | 8 | 2 517 € |
| 2024 | 7 | 2 464 € |
| 2025 | 5 | 2 377 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Chaintré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chaintré totalise 7 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaintré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaintré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaintré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chaintré est C, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaintré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaintré : cadre de vie et logement
Chaintré compte 569 habitants, à 220 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaintré
Chaintré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaintré
Composition du parc immobilier à Chaintré
289 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chaintré est composé très majoritairement de maisons (90,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chaintré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 237 logements).
- Avant 1919 28,7 % 68 logts
- 1919-1945 8,9 % 21 logts
- 1946-1970 8,9 % 21 logts
- 1971-1990 21,9 % 52 logts
- 1991-2005 13,1 % 31 logts
- 2006-2019 19,4 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chaintré
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Chaintré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaintré
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaintré
Quel est le prix de l'immobilier à Chaintré ?
Le prix médian au m² à Chaintré est de 2 377 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 353 000 €.
Comment Chaintré se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Chaintré se classe au 51ᵉ rang sur 562 communes du Saône-et-Loire — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaintré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaintré est de 4,0 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaintré.
Communes limitrophes de Chaintré
Chaintré est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chaintré s'établit à 2 377 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Saône-et-Loire (1 530 €/m²). Au classement départemental, Chaintré se place dans les 9 % de communes les plus chères du Saône-et-Loire.
Le marché immobilier de Chaintré est en hausse progressive: +8,5 % entre 2021 et 2025. 32 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,5 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Chaintré — maisons à 2 714 €/m² pour 130 m² en surface médiane, appartements à 1 983 €/m² pour 136 m². Rapporté au revenu médian de Chaintré, un logement de 130 m² (352 820 €) représente 13,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chaintré avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chaintré (8,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Chaintré est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.