01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 234 résidences principales, 1 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 34 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 269 logements: 87 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 59 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 8,9 % |
| 3 pièces | 35 | 14,9 % |
| 4 pièces | 72 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 45,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 241 | 269 |
| Rés. principales | 226 | 217 | 234 |
| Rés. secondaires | 0 | 6 | 1 |
| Vacants | 15 | 18 | 34 |
À titre de comparaison : 80,6 % de part de propriétaires à Saint-André-De-Bâgé, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 56 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 126 | 53,6 % |
| Fioul | 31 | 13,2 % |
| Électricité | 44 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 32 | 13,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,3 % |
| 1 voiture | 107 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 123 | 5 | 7 |
| 1975 | 160 | 142 | 9 | 9 |
| 1982 | 172 | 157 | 12 | 3 |
| 1990 | 190 | 169 | 5 | 16 |
| 1999 | 204 | 194 | 3 | 7 |
| 2006 | 231 | 217 | 0 | 14 |
| 2011 | 241 | 226 | 0 | 15 |
| 2016 | 241 | 217 | 6 | 18 |
| 2022 | 269 | 234 | 1 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 135 à 269 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 30 | 32 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 12 | 17,6 % |
| Classe D | 24 | 35,3 % |
| Classe E | 15 | 22,1 % |
| Classe F | 11 | 16,2 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 68 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,4 % |
| Classe B | 17 | 25,0 % |
| Classe C | 14 | 20,6 % |
| Classe D | 13 | 19,1 % |
| Classe E | 13 | 19,1 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 15 | 9 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-lès-Mâcon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 269 logements de Varennes-lès-Mâcon, 34 sont vacants — soit 12,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Profil pavillonnaire affirmé: 74,3 % de maisons individuelles pour 25,7 % d'appartements. Le cadre local de Varennes-lès-Mâcon est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 173 m.
La structure d'occupation de Varennes-lès-Mâcon est caractéristique des communes de propriétaires (75,6 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,1 % avant 1919 et 12,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (53,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,6 % à son parc résidentiel. 50,0 % des ménages de Varennes-lès-Mâcon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural bourguignon. Côté topographie, Varennes-lès-Mâcon se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 173 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 234 résidences principales de Varennes-lès-Mâcon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.