01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 234 résidences principales, 1 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 34 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 269 logements: 87 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 41 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 59 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 8,9 % |
| 3 pièces | 35 | 14,9 % |
| 4 pièces | 72 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 45,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 241 | 269 |
| Rés. principales | 226 | 217 | 234 |
| Rés. secondaires | 0 | 6 | 1 |
| Vacants | 15 | 18 | 34 |
À titre de comparaison : 80,6 % de part de propriétaires à Saint-André-De-Bâgé, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 56 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 126 | 53,6 % |
| Fioul | 31 | 13,2 % |
| Électricité | 44 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 32 | 13,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,3 % |
| 1 voiture | 107 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 123 | 5 | 7 |
| 1975 | 160 | 142 | 9 | 9 |
| 1982 | 172 | 157 | 12 | 3 |
| 1990 | 190 | 169 | 5 | 16 |
| 1999 | 204 | 194 | 3 | 7 |
| 2006 | 231 | 217 | 0 | 14 |
| 2011 | 241 | 226 | 0 | 15 |
| 2016 | 241 | 217 | 6 | 18 |
| 2022 | 269 | 234 | 1 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 135 à 269 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 30 | 32 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 12 | 17,6 % |
| Classe D | 24 | 35,3 % |
| Classe E | 15 | 22,1 % |
| Classe F | 11 | 16,2 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 68 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,4 % |
| Classe B | 17 | 25,0 % |
| Classe C | 14 | 20,6 % |
| Classe D | 13 | 19,1 % |
| Classe E | 13 | 19,1 % |
| Classe F | 7 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 15 | 9 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 6 | 5 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements D (223) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-lès-Mâcon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 269 logements de Varennes-lès-Mâcon, 34 sont vacants — soit 12,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Profil pavillonnaire affirmé: 74,3 % de maisons individuelles pour 25,7 % d'appartements. Le cadre local de Varennes-lès-Mâcon est au cœur du tissu bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m.
La structure d'occupation de Varennes-lès-Mâcon est caractéristique des communes de propriétaires (75,6 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,1 % avant 1919 et 12,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (53,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,6 % à son parc résidentiel. 50,0 % des ménages de Varennes-lès-Mâcon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon. Côté topographie, Varennes-lès-Mâcon se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 234 résidences principales de Varennes-lès-Mâcon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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- Prix au m² dans le top 16 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Varennes-lès-Mâcon
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Varennes-lès-Mâcon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Varennes-lès-Mâcon s'établit à 2 149 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Varennes-lès-Mâcon se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Varennes-lès-Mâcon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Varennes-lès-Mâcon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Varennes-lès-Mâcon évolue de -27,3 %, passant de 2 956 à 2 149 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 149 € | 2 093 € | 3 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 196 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 956 € |
| 2022 | 6 | 2 408 € |
| 2023 | 8 | 2 374 € |
| 2024 | 7 | 2 078 € |
| 2025 | 7 | 2 149 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Varennes-lès-Mâcon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Varennes-lès-Mâcon: 44 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+238 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Varennes-lès-Mâcon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Varennes-lès-Mâcon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Varennes-lès-Mâcon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Varennes-lès-Mâcon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Varennes-lès-Mâcon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Varennes-lès-Mâcon : cadre de vie et logement
Varennes-lès-Mâcon compte 588 habitants, à 173 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Varennes-lès-Mâcon
Varennes-lès-Mâcon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Varennes-lès-Mâcon
Composition du parc immobilier à Varennes-lès-Mâcon
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,3 % de maisons, 25,7 % d'appartements sur un total de 269 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Varennes-lès-Mâcon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 17,1 % 40 logts
- 1919-1945 6,0 % 14 logts
- 1946-1970 17,5 % 41 logts
- 1971-1990 25,2 % 59 logts
- 1991-2005 22,2 % 52 logts
- 2006-2019 12,0 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Varennes-lès-Mâcon
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Varennes-lès-Mâcon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Varennes-lès-Mâcon
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 261 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Varennes-lès-Mâcon
Quel est le prix de l'immobilier à Varennes-lès-Mâcon ?
Le prix médian au m² à Varennes-lès-Mâcon est de 2 149 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Varennes-lès-Mâcon se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Varennes-lès-Mâcon se classe au 88ᵉ rang sur 563 communes du Saône-et-Loire — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-lès-Mâcon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Varennes-lès-Mâcon est de 5,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Varennes-lès-Mâcon est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Varennes-lès-Mâcon.
Communes limitrophes de Varennes-lès-Mâcon
Varennes-lès-Mâcon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Varennes-lès-Mâcon s'établit à 2 149 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Saône-et-Loire.
Le prix médian au m² à Varennes-lès-Mâcon diminue de -27,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 33 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
La maison individuelle domine les ventes de Varennes-lès-Mâcon (85,7 % des transactions), à un prix médian de 2 093 €/m². Rapporté au revenu médian de Varennes-lès-Mâcon, un logement de 89 m² (186 277 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 44 logements autorisés, soit 9/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Varennes-lès-Mâcon est au cœur du tissu bourguignon. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).