01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 050 logements dont 64 401 résidences principales, 1 709 résidences secondaires et 6 941 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 401 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 1 709 | 2,3 % |
| Logements vacants | 6 941 | 9,5 % |
Sur les 73 050 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 040 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 3 748 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 18 283 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 17 445 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 10 649 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 7 590 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 838 | 12,2 % |
| 2 pièces | 12 808 | 19,9 % |
| 3 pièces | 16 938 | 26,3 % |
| 4 pièces | 14 241 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 12 577 | 19,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 212 | 70 012 | 73 050 |
| Rés. principales | 60 560 | 61 047 | 64 401 |
| Rés. secondaires | 1 424 | 1 892 | 1 709 |
| Vacants | 5 228 | 7 073 | 6 941 |
Annecy (132 117 hab., à 152 km) présente 42,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 760 | 35,3 % |
| Locataires (privé) | 25 766 | 40,0 % |
| Locataires HLM | 14 338 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 1 537 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 35,3 % de propriétaires, 62,3 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 877 | 69,7 % |
| Fioul | 2 437 | 3,8 % |
| Électricité | 14 603 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 522 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 1 962 | 3,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 258 |
| 2 à 4 ans | 17 954 |
| 5 à 9 ans | 10 960 |
| 10 ans ou plus | 22 228 |
| Total ménages | 64 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 524 |
| Sous-occupation modérée | 16 705 |
| Sous-occupation accentuée | 10 599 |
| Suroccupation modérée | 9 587 |
| Suroccupation accentuée | 421 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 037 | 28,0 % |
| 1 voiture | 34 894 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 11 470 | 17,8 % |
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 18 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 031 | 34 560 | 355 | 1 116 |
| 1975 | 43 342 | 40 922 | 808 | 1 612 |
| 1982 | 47 810 | 43 746 | 1 497 | 2 567 |
| 1990 | 52 939 | 48 007 | 1 834 | 3 098 |
| 1999 | 61 491 | 55 165 | 1 090 | 5 236 |
| 2006 | 63 946 | 58 965 | 1 024 | 3 956 |
| 2011 | 67 212 | 60 560 | 1 424 | 5 228 |
| 2016 | 70 012 | 61 047 | 1 892 | 7 073 |
| 2022 | 73 050 | 64 401 | 1 709 | 6 941 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 031 à 73 050 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 227 | 7 777 | 7 845 | 8 171 | 6 900 | 4 352 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 942 | 1 977 | 1 858 | 2 039 | 2 591 | 2 063 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 315 | 0,8 % |
| Classe B | 1 738 | 4,4 % |
| Classe C | 16 327 | 41,7 % |
| Classe D | 13 661 | 34,9 % |
| Classe E | 5 177 | 13,2 % |
| Classe F | 1 510 | 3,9 % |
| Classe G | 436 | 1,1 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 213 | 8,2 % |
| Classe B | 8 279 | 21,1 % |
| Classe C | 14 627 | 37,3 % |
| Classe D | 8 445 | 21,6 % |
| Classe E | 3 377 | 8,6 % |
| Classe F | 1 068 | 2,7 % |
| Classe G | 155 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 279 |
| Classe B | 80 | 1 658 |
| Classe C | 649 | 15 678 |
| Classe D | 531 | 13 130 |
| Classe E | 384 | 4 793 |
| Classe F | 195 | 1 315 |
| Classe G | 116 | 320 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 856 |
| T2 | 3 245 |
| T3 | 5 862 |
| T4 | 4 581 |
| T5+ | 904 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Besançon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Besançon s'établit à 73 050 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,2 %). Habitat majoritairement collectif — 87,2 % du parc en appartements contre 12,8 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Besançon est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 320 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Besançon est caractéristique des communes urbaines denses (62,3 %). Côté logement social, 22,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 32,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc de Besançon combine un noyau ancien (9,5 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (69,7 %).
Le parc de Besançon a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Besançon traduit un profil urbain: 28,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Besançon est au cœur des plateaux et forêts comtois. Sur le plan physique, la commune est à 320 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 401 résidences principales de Besançon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.