Parc majoritairement locatif (65 % de locataires) avec 73 050 logements au total.
Annecy (132 117 hab., à 152 km) présente 42,3 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Besançon s'établit à 73 050 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,2 %). Habitat majoritairement collectif — 87,2 % du parc en appartements contre 12,8 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Besançon est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 320 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Besançon est caractéristique des communes urbaines denses (62,3 %). Côté logement social, 22,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 32,9 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc de Besançon combine un noyau ancien (9,5 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (69,7 %).
Le parc de Besançon a progressé de +4,3 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Besançon traduit un profil urbain: 28,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Besançon est au cœur des plateaux et forêts comtois. Sur le plan physique, la commune est à 320 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 401 résidences principales de Besançon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 73 050 logements dont 64 401 résidences principales, 1 709 résidences secondaires et 6 941 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 73 050 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 32 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 212 | 70 012 | 73 050 |
| Rés. principales | 60 560 | 61 047 | 64 401 |
| Rés. secondaires | 1 424 | 1 892 | 1 709 |
| Vacants | 5 228 | 7 073 | 6 941 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 35,3 % de propriétaires, 62,3 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 28 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 18 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 36 031 à 73 050 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 8 227 | 7 777 | 7 845 | 8 171 | 6 900 | 4 352 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 942 | 1 977 | 1 858 | 2 039 | 2 591 | 2 063 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (184).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 856 |
| T2 | 3 245 |
| T3 | 5 862 |
| T4 | 4 581 |
| T5+ | 904 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Besançon (prix au m², ventes DVF, tendance).