01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 293 résidences principales, 8 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,5 % |
| Logements vacants | 18 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 320 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 10,9 % |
| 2006-2020 | 42 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 35 | 11,9 % |
| 4 pièces | 68 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 62,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 305 | 320 |
| Rés. principales | 270 | 274 | 293 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 8 |
| Vacants | 22 | 18 | 18 |
81,1 % de part de propriétaires à Saint-Loup-De-Naud, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,0 % de propriétaires face à 8,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 30,6 % |
| Fioul | 38 | 12,9 % |
| Électricité | 100 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 22,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 31 % pour gaz de ville, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Sous-occupation très accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,1 % |
| 1 voiture | 124 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 130 | 39 | 10 |
| 1975 | 196 | 138 | 43 | 15 |
| 1982 | 207 | 147 | 45 | 15 |
| 1990 | 257 | 197 | 48 | 12 |
| 1999 | 264 | 222 | 34 | 8 |
| 2007 | 279 | 246 | 23 | 10 |
| 2012 | 309 | 270 | 17 | 22 |
| 2017 | 305 | 274 | 13 | 18 |
| 2023 | 320 | 293 | 8 | 18 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 320 en 2023 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 12 | 19 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 19 | 26,4 % |
| Classe D | 18 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 18,1 % |
| Classe F | 9 | 12,5 % |
| Classe G | 10 | 13,9 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 19,4 % |
| Classe B | 17 | 23,6 % |
| Classe C | 20 | 27,8 % |
| Classe D | 8 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalmaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chalmaison compte 320 logements à l'issue du recensement 2023, dont 293 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. Chalmaison se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Chalmaison — 8,3 % seulement contre 90,0 % de propriétaires.
Le parc de Chalmaison porte la trace d'une construction ancienne: 28,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Chalmaison a augmenté de +4,9 %. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chalmaison est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (293 résidences principales de Chalmaison) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Chalmaison affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (123ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (123ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Chalmaison
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chalmaison
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalmaison s'établit à 1 899 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chalmaison fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chalmaison Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalmaison
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 899 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 899 € | 1 899 € |
| Prix moyen/m² | 1 968 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 792 € |
| 2022 | 9 | 1 985 € |
| 2023 | 13 | 1 898 € |
| 2024 | 7 | 1 593 € |
| 2025 | 11 | 1 899 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Chalmaison (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chalmaison totalise 6 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chalmaison
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chalmaison
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chalmaison
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chalmaison est C, avec 26,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chalmaison
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S'installer à Chalmaison : cadre de vie et logement
Chalmaison compte 749 habitants, à 91 m d'altitude sur 10,04 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 731 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalmaison
Chalmaison et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalmaison
Composition du parc immobilier à Chalmaison
320 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chalmaison est composé très majoritairement de maisons (99,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chalmaison
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 293 logements).
- Avant 1919 28,0 % 82 logts
- 1919-1945 8,2 % 24 logts
- 1946-1970 8,5 % 25 logts
- 1971-1990 30,4 % 89 logts
- 1991-2005 10,9 % 32 logts
- 2006-2020 14,3 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chalmaison
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chalmaison
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalmaison
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 011 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalmaison
Quel est le prix de l'immobilier à Chalmaison ?
Le prix médian au m² à Chalmaison est de 1 899 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Chalmaison se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Chalmaison figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 384ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chalmaison ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalmaison est de 6,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chalmaison est-il énergétiquement dégradé ?
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chalmaison.
Communes limitrophes de Chalmaison
Chalmaison est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chalmaison s'établit à 1 899 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 044 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chalmaison à un niveau significatif — 1 899 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 169 011 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Chalmaison avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chalmaison (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chalmaison est une commune de la couronne périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.