01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 294 résidences principales, 8 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,5 % |
| Logements vacants | 18 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 321 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 35 | 11,9 % |
| 4 pièces | 68 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 62,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 305 | 321 |
| Rés. principales | 267 | 274 | 294 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 8 |
| Vacants | 21 | 18 | 18 |
71,7 % de part de propriétaires à Saint-Loup-De-Naud, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,0 % de propriétaires face à 8,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 30,6 % |
| Fioul | 38 | 12,9 % |
| Électricité | 100 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 22,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,1 % |
| 1 voiture | 124 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 130 | 39 | 10 |
| 1975 | 196 | 138 | 43 | 15 |
| 1982 | 207 | 147 | 45 | 15 |
| 1990 | 257 | 197 | 48 | 12 |
| 1999 | 264 | 222 | 34 | 8 |
| 2006 | 280 | 247 | 23 | 10 |
| 2011 | 306 | 267 | 17 | 21 |
| 2016 | 305 | 274 | 13 | 18 |
| 2022 | 321 | 294 | 8 | 18 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 321 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 12 | 19 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 19 | 26,4 % |
| Classe D | 18 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 18,1 % |
| Classe F | 9 | 12,5 % |
| Classe G | 10 | 13,9 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 19,4 % |
| Classe B | 17 | 23,6 % |
| Classe C | 20 | 27,8 % |
| Classe D | 8 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalmaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chalmaison compte 321 logements à l'issue du recensement 2022, dont 294 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. Chalmaison se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Chalmaison — 8,3 % seulement contre 90,0 % de propriétaires.
Le parc de Chalmaison porte la trace d'une construction ancienne: 27,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Chalmaison a augmenté de +5,2 %. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chalmaison est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (294 résidences principales de Chalmaison) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.