Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 738 logements recensés.
Longueville (1 804 hab., à 6 km) présente 48,4 % de part de propriétaires
Le parc de Gouaix totalise 738 logements: l'habitat principal (77,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,9 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 77,8 % de maisons, 22,2 % d'appartements complètent l'offre. Gouaix se situe dans un environnement au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 82 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 23,5 % du parc. Le parc de Gouaix consomme plus que la moyenne: E dominante, 267 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 35,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gouaix est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). 44,2 % des ménages de Gouaix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gouaix est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 82 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 738 logements dont 570 résidences principales, 95 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 738.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 623 | 725 | 738 |
| Rés. principales | 541 | 541 | 570 |
| Rés. secondaires | 33 | 103 | 95 |
| Vacants | 49 | 80 | 73 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 403 à 738, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 79 | 74 | 71 | 76 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 31 | 34 | 33 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 188 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (262 kWh/m²/an), les appartements ? (278) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouaix (prix au m², ventes DVF, tendance).