01 Le parc de logements
Le parc comprend 738 logements dont 570 résidences principales, 95 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 570 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 95 | 12,9 % |
| Logements vacants | 73 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 738.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 56 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 105 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 137 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 105 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 32 | 5,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,6 % |
| 2 pièces | 39 | 6,8 % |
| 3 pièces | 84 | 14,7 % |
| 4 pièces | 138 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 623 | 725 | 738 |
| Rés. principales | 541 | 541 | 570 |
| Rés. secondaires | 33 | 103 | 95 |
| Vacants | 49 | 80 | 73 |
Longueville (1 804 hab., à 6 km) présente 48,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 115 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 200 | 35,2 % |
| Fioul | 50 | 8,8 % |
| Électricité | 193 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 106 | 18,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 570 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 7,5 % |
| 1 voiture | 275 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 403 | 312 | 57 | 34 |
| 1975 | 444 | 333 | 76 | 35 |
| 1982 | 484 | 387 | 67 | 30 |
| 1990 | 472 | 381 | 44 | 47 |
| 1999 | 590 | 481 | 49 | 60 |
| 2006 | 608 | 518 | 43 | 46 |
| 2011 | 623 | 541 | 33 | 49 |
| 2016 | 725 | 541 | 103 | 80 |
| 2022 | 738 | 570 | 95 | 73 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 403 à 738, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 79 | 74 | 71 | 76 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 33 | 31 | 34 | 33 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 1,6 % |
| Classe C | 24 | 13,0 % |
| Classe D | 61 | 33,2 % |
| Classe E | 57 | 31,0 % |
| Classe F | 18 | 9,8 % |
| Classe G | 20 | 10,9 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,4 % |
| Classe B | 66 | 35,9 % |
| Classe C | 46 | 25,0 % |
| Classe D | 29 | 15,8 % |
| Classe E | 17 | 9,2 % |
| Classe F | 11 | 6,0 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 148 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 41 | 20 |
| Classe E | 34 | 23 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 12 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (260 kWh/m²/an), les appartements E (277) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 5 |
Faut-il investir à Gouaix en 2026 ?
Le marché immobilier de Gouaix a bondi de +20,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 299 habitants.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (236ᵉ rang sur 505 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +20,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gouaix
Le marché de Gouaix est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Gouaix
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3604,7 — Percentile dept : 85/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 89/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -9,8 — Percentile dept : 2/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 92,8 — Percentile dept : 53/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 6/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,0 — Percentile dept : 14/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 33/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 75/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 89/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -9,8 — Percentile dept : 2/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3604,7 — Percentile dept : 15/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 89/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 83/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 92,8 — Percentile dept : 47/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gouaix : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Gouaix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gouaix s'établit à 1 366 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gouaix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gouaix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 366 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -21,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 12 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 366 € | 1 789 € | 1 149 € |
| Prix moyen/m² | 1 641 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 749 € |
| 2022 | 20 | 1 785 € |
| 2023 | 17 | 1 765 € |
| 2024 | 23 | 1 136 € |
| 2025 | 18 | 1 366 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 90 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +1400,0 %.
Vacance longue durée à Gouaix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gouaix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 83 logements ont été autorisés à à Gouaix, +730 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gouaix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gouaix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gouaix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 184 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gouaix: classe D en tête, 20,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gouaix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gouaix : cadre de vie et logement
Gouaix compte 1 299 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 731 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gouaix
Gouaix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gouaix
Composition du parc immobilier à Gouaix
738 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
574 maisons pour 76 appartements: le parc à Gouaix est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gouaix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 570 logements).
- Avant 1919 23,5 % 134 logts
- 1919-1945 9,8 % 56 logts
- 1946-1970 18,4 % 105 logts
- 1971-1990 24,0 % 137 logts
- 1991-2005 18,4 % 105 logts
- 2006-2019 5,6 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gouaix
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gouaix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gouaix
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 404 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gouaix : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouaix
Quel est le prix de l'immobilier à Gouaix ?
Le prix médian au m² à Gouaix est de 1 366 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Gouaix se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Gouaix se situe au 236ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 505 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gouaix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gouaix est de 6,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gouaix est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Avec 1 366 €/m² de prix médian, Gouaix figure parmi les communes les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Le prix médian de Gouaix recule de -21,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 97 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,2 %.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Gouaix, un logement de 94 m² (168 166 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Gouaix: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Gouaix compte 12,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 83 logements autorisés, soit 17/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 57 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gouaix est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.