01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 238 résidences principales, 26 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,7 % |
| Logements vacants | 5 | 1,9 % |
Sur les 269 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 99 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,3 % |
| 2006-2020 | 25 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 24 | 10,1 % |
| 4 pièces | 61 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 268 | 269 |
| Rés. principales | 228 | 234 | 238 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 26 |
| Vacants | 14 | 17 | 5 |
À titre de comparaison : 89,6 % de part de propriétaires à Savins, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 9,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 55 | 23,1 % |
| Fioul | 31 | 13,0 % |
| Électricité | 84 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 62 | 26,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Sous-occupation très accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,1 % |
| 1 voiture | 106 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 81 | 23 | 5 |
| 1975 | 149 | 107 | 29 | 13 |
| 1982 | 198 | 155 | 27 | 16 |
| 1990 | 213 | 176 | 25 | 12 |
| 1999 | 224 | 195 | 22 | 7 |
| 2007 | 245 | 211 | 21 | 13 |
| 2012 | 262 | 228 | 20 | 14 |
| 2017 | 268 | 234 | 17 | 17 |
| 2023 | 269 | 238 | 26 | 5 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 109 à 269, soit +147 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 23 | 20 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 11 | 18,0 % |
| Classe D | 20 | 32,8 % |
| Classe E | 9 | 14,8 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 11 | 18,0 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 13,1 % |
| Classe B | 17 | 27,9 % |
| Classe C | 11 | 18,0 % |
| Classe D | 9 | 14,8 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 7 | 11,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 127 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 15 | 5 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (276 kWh/m²/an); côté appartements, D (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalautre-la-Petite (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chalautre-la-Petite s'établit à 269 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (263 unités). La commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Chalautre-la-Petite, avec 87,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Chalautre-la-Petite s'étend d'un noyau historique (21,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Chalautre-la-Petite reste stable (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Chalautre-la-Petite: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chalautre-la-Petite est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (8ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Chalautre-la-Petite
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chalautre-la-Petite
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chalautre-la-Petite s'établit à 1 117 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chalautre-la-Petite fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chalautre-la-Petite Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chalautre-la-Petite
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 117 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 117 € | 1 117 € |
| Prix moyen/m² | 1 158 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 889 € |
| 2022 | 9 | 2 156 € |
| 2023 | 5 | 1 535 € |
| 2024 | 7 | 1 664 € |
| 2025 | 5 | 1 117 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Construction neuve à Chalautre-la-Petite (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Chalautre-la-Petite, dont 1 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chalautre-la-Petite
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chalautre-la-Petite
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chalautre-la-Petite
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chalautre-la-Petite: la classe D domine, 27,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chalautre-la-Petite
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chalautre-la-Petite : cadre de vie et logement
Chalautre-la-Petite compte 541 habitants, à 133 m d'altitude sur 9,37 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 731 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chalautre-la-Petite
Chalautre-la-Petite et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chalautre-la-Petite
Composition du parc immobilier à Chalautre-la-Petite
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Chalautre-la-Petite, 1,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chalautre-la-Petite
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 237 logements).
- Avant 1919 21,1 % 50 logts
- 1919-1945 7,2 % 17 logts
- 1946-1970 10,1 % 24 logts
- 1971-1990 41,8 % 99 logts
- 1991-2005 9,3 % 22 logts
- 2006-2020 10,5 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chalautre-la-Petite
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chalautre-la-Petite
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chalautre-la-Petite
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 508 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chalautre-la-Petite
Quel est le prix de l'immobilier à Chalautre-la-Petite ?
Le prix médian au m² à Chalautre-la-Petite est de 1 117 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Chalautre-la-Petite se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Chalautre-la-Petite figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 499ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chalautre-la-Petite ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chalautre-la-Petite est de 8,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chalautre-la-Petite est-il énergétiquement dégradé ?
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chalautre-la-Petite
Chalautre-la-Petite est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Chalautre-la-Petite est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 117 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Chalautre-la-Petite compte parmi les 1 % les plus abordables du Seine-et-Marne.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 117 €/m² pour une surface médiane de 124 m². Rapporté au revenu médian de Chalautre-la-Petite, un logement de 124 m² (138 508 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chalautre-la-Petite est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique (perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).