01 Le parc de logements
Le parc comprend 377 logements dont 327 résidences principales, 14 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,7 % |
| Logements vacants | 35 | 9,3 % |
Parmi les 377 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 100 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 35 | 10,7 % |
| 4 pièces | 88 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 60,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 359 | 377 |
| Rés. principales | 296 | 320 | 327 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 14 |
| Vacants | 25 | 23 | 35 |
Jutigny, commune de taille similaire à 6 km, affiche 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 300 | 91,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,8 % de propriétaires face à 7,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 26,0 % |
| Fioul | 66 | 20,2 % |
| Électricité | 90 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 79 | 24,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 28 % au électricité, 28 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,8 % |
| 1 voiture | 116 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 156 | 36 | 18 |
| 1975 | 226 | 171 | 38 | 17 |
| 1982 | 259 | 193 | 46 | 20 |
| 1990 | 307 | 232 | 51 | 24 |
| 1999 | 321 | 268 | 30 | 23 |
| 2006 | 339 | 284 | 36 | 19 |
| 2011 | 345 | 296 | 23 | 25 |
| 2016 | 359 | 320 | 16 | 23 |
| 2022 | 377 | 327 | 14 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 210 logements, le total atteint 377 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 33 | 36 | 36 | 43 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 3 | 3,9 % |
| Classe C | 11 | 14,5 % |
| Classe D | 27 | 35,5 % |
| Classe E | 16 | 21,1 % |
| Classe F | 10 | 13,2 % |
| Classe G | 8 | 10,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,2 % |
| Classe B | 24 | 31,6 % |
| Classe C | 9 | 11,8 % |
| Classe D | 10 | 13,2 % |
| Classe E | 12 | 15,8 % |
| Classe F | 6 | 7,9 % |
| Classe G | 5 | 6,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 195 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 301 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soisy-Bouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 377 logements dont 86,7 % de résidences principales, Soisy-Bouy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Soisy-Bouy est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Soisy-Bouy (91,8 %).
Le parc de Soisy-Bouy combine un noyau ancien (24,2 %) et une couronne plus récente (10,7 % après 2006). Le parc de Soisy-Bouy consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 27,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Soisy-Bouy a augmenté de +5,0 %. 59,0 % des ménages de Soisy-Bouy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique à 139 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.