01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 245 résidences principales, 5 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,9 % |
| Logements vacants | 11 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 260.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 55 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 55 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 65 | 26,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 23 | 9,4 % |
| 4 pièces | 47 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 70,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 258 | 260 |
| Rés. principales | 226 | 241 | 245 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 5 |
| Vacants | 6 | 12 | 11 |
La Bazouge-Des-Alleux (558 hab., à 4 km) présente 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 88,3 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 9,0 % |
| Électricité | 111 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 105 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,0 % |
| 1 voiture | 71 | 29,0 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 69,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 94 | 2 | 10 |
| 1975 | 104 | 92 | 3 | 9 |
| 1982 | 121 | 99 | 7 | 15 |
| 1990 | 137 | 124 | 8 | 5 |
| 1999 | 162 | 149 | 5 | 8 |
| 2006 | 200 | 186 | 6 | 8 |
| 2011 | 238 | 226 | 7 | 6 |
| 2016 | 258 | 241 | 5 | 12 |
| 2022 | 260 | 245 | 5 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 106 à 260, soit +145 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 12 | 11 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 4 | 10,5 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 14 | 36,8 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 31,6 % |
| Classe B | 13 | 34,2 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 130 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châlons-du-Maine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
260 logements sont décomptés dans le parc de Châlons-du-Maine au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Châlons-du-Maine est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 123 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Châlons-du-Maine (88,3 %).
Le bâti de Châlons-du-Maine s'étend d'un noyau historique (14,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,3 %).
Le parc de Châlons-du-Maine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 69,0 % des ménages de Châlons-du-Maine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Châlons-du-Maine est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Châlons-du-Maine se trouve en plaine, à 123 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 245 résidences principales de Châlons-du-Maine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.