01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 367 résidences principales, 7 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 21 | 5,3 % |
Parmi les 395 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 94 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 101 | 27,6 % |
| 2006-2020 | 82 | 22,4 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,4 % |
| 3 pièces | 29 | 7,9 % |
| 4 pièces | 88 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 63,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 377 | 395 |
| Rés. principales | 314 | 343 | 367 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 7 |
| Vacants | 7 | 27 | 21 |
À Alexain, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 79,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 34 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 60 | 16,3 % |
| Électricité | 195 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 95 | 25,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 8,2 % |
| 1 voiture | 104 | 28,3 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 63,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 28 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 121 | 6 | 5 |
| 1975 | 141 | 121 | 6 | 14 |
| 1982 | 178 | 160 | 7 | 11 |
| 1990 | 198 | 184 | 4 | 10 |
| 1999 | 218 | 204 | 5 | 9 |
| 2007 | 293 | 278 | 6 | 9 |
| 2012 | 328 | 314 | 7 | 7 |
| 2017 | 377 | 343 | 7 | 27 |
| 2023 | 395 | 367 | 7 | 21 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 132 à 395, soit +199 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 21 | 24 | 21 | 17 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,0 % |
| Classe B | 11 | 12,8 % |
| Classe C | 34 | 39,5 % |
| Classe D | 17 | 19,8 % |
| Classe E | 10 | 11,6 % |
| Classe F | 7 | 8,1 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 37,2 % |
| Classe B | 23 | 26,7 % |
| Classe C | 20 | 23,3 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 6 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 23 | 11 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (179 kWh/m²/an) et appartements en classe C (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Anthenaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-Anthenaise est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Mayenne. (sur 112 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite La Chapelle-Anthenaise de 395 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,7 %). Le cadre local de La Chapelle-Anthenaise est une commune des Pays de la Loire.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,5 % de propriétaires contre 22,5 % de locataires. Le parc social représente 9,3 % des résidences principales.
Le bâti de la Chapelle-Anthenaise s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,3 % après 2006). Le parc de la Chapelle-Anthenaise se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,8 %). La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Anthenaise: 63,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Chapelle-Anthenaise est une commune des Pays de la Loire.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 240 communes du Mayenne, La Chapelle-Anthenaise se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Mayenne
Analyse du marché immobilier à la Chapelle-Anthenaise
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Chapelle-Anthenaise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Chapelle-Anthenaise s'établit à 1 913 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Anthenaise se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Mayenne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Anthenaise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Anthenaise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 913 €/m² pour 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 913 € | 1 913 € |
| Prix moyen/m² | 1 766 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 588 € |
| 2022 | 11 | 1 952 € |
| 2023 | 11 | 1 810 € |
| 2024 | 10 | 1 721 € |
| 2025 | 16 | 1 913 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 146 logements ont été autorisés et 128 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à la Chapelle-Anthenaise
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Chapelle-Anthenaise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Chapelle-Anthenaise: 23 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+53 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Chapelle-Anthenaise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Chapelle-Anthenaise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Chapelle-Anthenaise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Chapelle-Anthenaise: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Chapelle-Anthenaise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Chapelle-Anthenaise : cadre de vie et logement
La Chapelle-Anthenaise compte 970 habitants sur 19,89 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Chapelle-Anthenaise
La Chapelle-Anthenaise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Chapelle-Anthenaise
Composition du parc immobilier à la Chapelle-Anthenaise
395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à la Chapelle-Anthenaise: 92,9 % de maisons, 7,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Chapelle-Anthenaise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 367 logements).
- Avant 1919 10,4 % 38 logts
- 1919-1945 8,2 % 30 logts
- 1946-1970 5,7 % 21 logts
- 1971-1990 25,6 % 94 logts
- 1991-2005 27,5 % 101 logts
- 2006-2020 22,3 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Chapelle-Anthenaise
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Chapelle-Anthenaise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Chapelle-Anthenaise
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 909 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Chapelle-Anthenaise
Quel est le prix de l'immobilier à la Chapelle-Anthenaise ?
Le prix médian au m² à la Chapelle-Anthenaise est de 1 913 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment La Chapelle-Anthenaise se situe-t-elle dans le Mayenne ?
La Chapelle-Anthenaise se classe au 14ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Chapelle-Anthenaise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Chapelle-Anthenaise est de 4,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Chapelle-Anthenaise
La Chapelle-Anthenaise est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de la Chapelle-Anthenaise s'établit à 1 913 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Mayenne. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de la Mayenne au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 913 €/m² pour 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 177 909 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 23 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Chapelle-Anthenaise est une commune des Pays de la Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.