Logement & immobilier

Le logement à Chamalières-sur-Loire

43800 Haute-Loire 506 hab.
Fiche complète

L'habitat de Chamalières-sur-Loire regroupe 443 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 57%
Logements vacants 8,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

443Logements au total
4 %Appartements i
82,2 %Propriétaires
34,8 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
8,1 %Logements vacants i-33% vs dept · +1% vs France
-4,7 %Évolution 2016–2022
32 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 443 logements dont 253 résidences principales, 154 résidences secondaires et 36 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 443 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements500465443
Rés. principales221230253
Rés. secondaires270213154
Vacants92236

En regard, Bessamorel (à 10 km, 432 hab.) affiche 65,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. fioul pèse 28 %, électricité 20 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans20
2 à 4 ans52
5 à 9 ans49
10 ans ou plus132
Total ménages253
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale45
Sous-occupation modérée65
Sous-occupation accentuée85
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

443Logements en 2022
-10 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 494 logements, le total atteint 443 en 2022 (-10 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 68 69 65 57 69 52
Dont vacants > 2 ans 43 48 47 39 36

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
367kWh/m²/an en moyenne
52,5 %Passoires (F+G) i
80Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
367 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
3 223 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: G concentre 31 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 65 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 414 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 182 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est G (374 kWh/m²/an); côté appartements, D (323).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+106 kWh/m²/an
Consommation vs France+164 kWh/m²/an
Passoires vs département+32,2 pts
Passoires vs France+42,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T32
T41
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Commune à forte attractivité saisonnière, Chamalières-sur-Loire recense 154 résidences secondaires (34,8 % du parc) pour 253 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Côté cadre local, Chamalières-sur-Loire est dans la tradition auvergnate, perchée à 603 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

L'accession à la propriété est la norme à Chamalières-sur-Loire, avec 82,2 % de propriétaires occupants.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (367 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 52,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,0 % des résidences principales.

Chamalières-sur-Loire voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,7 %). 42,7 % des ménages de Chamalières-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Chamalières-sur-Loire appartient au tissu dans la tradition auvergnate, repère pour lire son marché résidentiel. Chamalières-sur-Loire est perchée à 603 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 253 résidences principales de Chamalières-sur-Loire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Chamalières-sur-Loire en 2026 ?

814 €/m² prix médian
-45,7 % sur un an
7 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Chamalières-sur-Loire : -45,7 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Haute-Loire (67ᵉ rang sur 256 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -45,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chamalières-sur-Loire

Le marché immobilier de Chamalières-sur-Loire affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Chamalières-sur-Loire

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
54
Années de revenu pour acheter 70 m²
58
% de résidences secondaires
65
Croissance démographique (5 ans)
72
Densité de population
66
4,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
42
% de propriétaires
47
% de HLM (signal structurel)
45
6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
49
% résidences secondaires (demande saisonnière)
65
Croissance démographique (5 ans)
72
Capacité touristique / population
87
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
46
5,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
65
Capacité touristique / population
87
% de logements vacants
20
Faible densité (proxy isolement touristique)
34

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1625,0 — Percentile dept : 54/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 58/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 34,8 — Percentile dept : 65/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 72/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 36,1 — Percentile dept : 66/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 42/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 47,0 — Percentile dept : 47/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 45/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 49/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 34,8 — Percentile dept : 65/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 72/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 87/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1625,0 — Percentile dept : 46/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 34,8 — Percentile dept : 65/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 87/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 20/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 36,1 — Percentile dept : 34/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chamalières-sur-Loire : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Chamalières-sur-Loire

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chamalières-sur-Loire s'établit à 814 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

52,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Chamalières-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Chamalières-sur-Loire

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 814 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,9 %.

Indicateurs clés du marché

-45,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
11,0 %
Rendement locatif maisons ?
20,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

48 840 €
Maison 60 m² ?
Mensualité ~283 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 60 m²

283 €/mois
Mensualité crédit ?
446 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 163 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,6 - 9,3 €/m²
7,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,7 - 9,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 814 € 814 €
Prix moyen/m² 1 106 €
Surface médiane – 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 19 791 €
2022 15 1 048 €
2023 15 1 400 €
2024 15 1 500 €
2025 7 814 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.

Vacance longue durée à Chamalières-sur-Loire

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

52 logements vacants au total
36 vacants depuis plus de 2 ans 69,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Chamalières-sur-Loire (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Chamalières-sur-Loire: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-80 %).

2 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-80 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Chamalières-sur-Loire

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,6 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chamalières-sur-Loire

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (60 m²)
~1 160 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,34 % Moyenne dept : 42,31 % +1,03 pt Moyenne France : 43,01 % +0,33 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,40 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,88 % 2021
42,34 % 2022
42,35 % 2023
43,34 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Chamalières-sur-Loire

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Chamalières-sur-Loire: majorité classée G, part de passoires thermiques à 52,5 %.

Classe dominante G
Passoires thermiques 52,5 % F + G
Conso moyenne 367 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Chamalières-sur-Loire

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Chamalières-sur-Loire : cadre de vie et logement

Chamalières-sur-Loire, commune de 506 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 739 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chamalières-sur-Loire

Chamalières-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chamalières-sur-Loire

10,6 °C
Température moyenne ?
759 mm
Précipitations ?
98 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chamalières-sur-Loire

443 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Chamalières-sur-Loire: 96,1 % de maisons, 3,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

57,1 % Résidences principales 253 logements
34,8 % Résidences secondaires 154 logements
8,1 % Logements vacants 36 logements
82,2 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Chamalières-sur-Loire

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).

  • Avant 1919 32,9 % 82 logts
  • 1919-1945 15,3 % 38 logts
  • 1946-1970 18,1 % 45 logts
  • 1971-1990 20,1 % 50 logts
  • 1991-2005 6,4 % 16 logts
  • 2006-2019 7,2 % 18 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Chamalières-sur-Loire

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
6 Services
2 Santé
3 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chamalières-sur-Loire

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Chamalières-sur-Loire

Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

48 840 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamalières-sur-Loire

    Quel est le prix de l'immobilier à Chamalières-sur-Loire ?

    Le prix médian au m² à Chamalières-sur-Loire est de 814 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 49 000 €.

    Comment Chamalières-sur-Loire se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?

    Chamalières-sur-Loire se situe au 67ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Chamalières-sur-Loire ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chamalières-sur-Loire est de 11,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Chamalières-sur-Loire est-il énergétiquement dégradé ?

    52,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chamalières-sur-Loire.

    Communes limitrophes de Chamalières-sur-Loire

    Chamalières-sur-Loire est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    814 €/m² Prix médian à Chamalières-sur-Loire
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Chamalières-sur-Loire affiche un prix médian de 814 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Marché en palier: +2,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 71 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -45,7 % — un retournement à surveiller.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 814 €/m² pour 60 m². Un bien type de 60 m² revient à environ 48 840 €, soit 2,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,2 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 34,8 % de résidences secondaires, Chamalières-sur-Loire est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Chamalières-sur-Loire s'interprète dans un contexte plus large — Chamalières-sur-Loire est dans la tradition auvergnate, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Chamalières-sur-Loire est perchée à 603 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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