01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 079 logements dont 709 résidences principales, 217 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 709 | 65,7 % |
| Résidences secondaires | 217 | 20,1 % |
| Logements vacants | 153 | 14,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 079 logements: 66 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 91 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 121 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 146 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 102 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 71 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 40 | 5,6 % |
| 3 pièces | 161 | 22,7 % |
| 4 pièces | 196 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 43,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 063 | 1 085 | 1 079 |
| Rés. principales | 651 | 679 | 709 |
| Rés. secondaires | 270 | 252 | 217 |
| Vacants | 142 | 154 | 153 |
65,6 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-Eynac, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 470 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 167 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 47 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,3 % de propriétaires face à 30,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 156 | 22,0 % |
| Électricité | 252 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 287 | 40,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 121 |
| 10 ans ou plus | 365 |
| Total ménages | 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 12,0 % |
| 1 voiture | 362 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 37,0 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 770 | 466 | 255 | 49 |
| 1975 | 830 | 478 | 293 | 59 |
| 1982 | 943 | 491 | 411 | 41 |
| 1990 | 989 | 521 | 394 | 74 |
| 1999 | 1 001 | 577 | 350 | 74 |
| 2006 | 1 032 | 619 | 277 | 136 |
| 2011 | 1 063 | 651 | 270 | 142 |
| 2016 | 1 085 | 679 | 252 | 154 |
| 2022 | 1 079 | 709 | 217 | 153 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 770 à 1 079, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 206 | 192 | 194 | 179 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 129 | 125 | 125 | 92 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 3,0 % |
| Classe C | 35 | 13,0 % |
| Classe D | 91 | 33,7 % |
| Classe E | 81 | 30,0 % |
| Classe F | 26 | 9,6 % |
| Classe G | 28 | 10,4 % |
Distribution DPE sur 270 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 10,7 % |
| Classe B | 139 | 51,5 % |
| Classe C | 36 | 13,3 % |
| Classe D | 8 | 3,0 % |
| Classe E | 28 | 10,4 % |
| Classe F | 20 | 7,4 % |
| Classe G | 10 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 144 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 12 | 23 |
| Classe D | 34 | 57 |
| Classe E | 44 | 37 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 25 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (289 kWh/m²/an); côté appartements, ? (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 35 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vorey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,2 % des logements de Vorey sont inoccupés au recensement 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,1 % de maisons, 17,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Vorey est caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 698 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Vorey (66,3 %), suivie par le locatif (30,1 %). La part HLM atteint 6,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Vorey combine un noyau ancien (22,9 %) et une couronne plus récente (10,3 % après 2006). Le parc de Vorey consomme plus que la moyenne: D dominante, 263 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,5 % des résidences principales).
Le parc de Vorey se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 12,0 % des ménages de Vorey n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vorey est caractéristique du maillage rural auvergnat. L'environnement physique — perchée à 698 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.