01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 024 logements dont 680 résidences principales, 143 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 680 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 143 | 14,0 % |
| Logements vacants | 201 | 19,6 % |
Parmi les 1 024 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 152 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 56 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 71 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 136 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 114 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 122 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 38 | 5,6 % |
| 3 pièces | 105 | 15,4 % |
| 4 pièces | 221 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 46,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 846 | 967 | 1 024 |
| Rés. principales | 608 | 652 | 680 |
| Rés. secondaires | 117 | 121 | 143 |
| Vacants | 122 | 194 | 201 |
À 13 km, Saint-Julien-Chapteuil (2 019 hab.) enregistre 45,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 490 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 145 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 31 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,0 %, locataires 25,9 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 121 | 17,8 % |
| Électricité | 226 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 315 | 46,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 33 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 9,1 % |
| 1 voiture | 305 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 46,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 705 | 432 | 125 | 148 |
| 1975 | 691 | 426 | 150 | 115 |
| 1982 | 679 | 455 | 152 | 72 |
| 1990 | 747 | 481 | 161 | 105 |
| 1999 | 740 | 493 | 163 | 84 |
| 2006 | 798 | 579 | 136 | 83 |
| 2011 | 846 | 608 | 117 | 122 |
| 2016 | 967 | 652 | 121 | 194 |
| 2022 | 1 024 | 680 | 143 | 201 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 705 logements à l'origine, 1 024 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 168 | 152 | 152 | 153 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 102 | 104 | 91 | 76 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 9 | 4,3 % |
| Classe C | 18 | 8,6 % |
| Classe D | 53 | 25,2 % |
| Classe E | 71 | 33,8 % |
| Classe F | 26 | 12,4 % |
| Classe G | 30 | 14,3 % |
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 10,5 % |
| Classe B | 65 | 31,0 % |
| Classe C | 61 | 29,0 % |
| Classe D | 17 | 8,1 % |
| Classe E | 25 | 11,9 % |
| Classe F | 12 | 5,7 % |
| Classe G | 8 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 260 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 336 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 10 | 8 |
| Classe D | 32 | 21 |
| Classe E | 56 | 15 |
| Classe F | 17 | 9 |
| Classe G | 26 | 4 |
Performance comparée: maisons classées E (290), appartements classés D (268), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rosières affiche 19,6 % de logements vacants (201 unités sur 1 024), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 89,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, dans un relief de montagne, à 1 020 m d'altitude moyenne.
La propriété reste majoritaire à Rosières: 72,0 % contre 25,9 % de locataires. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rosières mêle deux époques — 23,3 % avant 1919, 18,7 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 284 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,4 %).
Croissance modérée du parc de Rosières entre 2016 et 2022 (+5,9 %). Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Rosières est dans un relief de montagne, à 1 020 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 680 résidences principales de Rosières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 562 € à Rosières, dans un marché de 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (79ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Rosières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rosières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rosières s'établit à 1 562 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rosières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rosières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 409 €/m² → 1 562 €/m² (+10,9 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 562 € | 1 622 € | 1 289 € |
| Prix moyen/m² | 1 532 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 409 € |
| 2022 | 19 | 1 321 € |
| 2023 | 22 | 1 378 € |
| 2024 | 16 | 1 571 € |
| 2025 | 15 | 1 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
220 logements autorisés cumulés, 140 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rosières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rosières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 40 logements autorisés à à Rosières, dont 12 en 2025 (-7 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rosières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rosières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rosières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 210 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rosières: la classe E domine, 26,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rosières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rosières : cadre de vie et logement
Rosières, commune de 1 548 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 780 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rosières
Rosières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rosières
Composition du parc immobilier à Rosières
1 024 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,1 % du parc à Rosières, 9,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rosières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 651 logements).
- Avant 1919 23,3 % 152 logts
- 1919-1945 8,6 % 56 logts
- 1946-1970 10,9 % 71 logts
- 1971-1990 20,9 % 136 logts
- 1991-2005 17,5 % 114 logts
- 2006-2019 18,7 % 122 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rosières
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rosières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rosières
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosières
Quel est le prix de l'immobilier à Rosières ?
Le prix médian au m² à Rosières est de 1 562 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Rosières se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Rosières se situe au 79ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rosières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rosières est de 6,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rosières est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rosières.
Communes limitrophes de Rosières
Rosières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Rosières est une commune accessible — 1 562 €/m² en médiane, -3,9 % par rapport à la médiane de l'Haute-Loire (1 625 €/m²).
Le prix médian de Rosières gagne +10,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 94 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Rosières (93,3 % des transactions), à un prix médian de 1 622 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 145 980 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,4 € (appartements) et 8,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Rosières compte 14,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 40 logements autorisés sur 2021-2025, dont 21 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rosières est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique (dans un relief de montagne, à 1 020 m d'altitude moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).