Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 024 logements recensés.
À 13 km, Saint-Julien-Chapteuil (2 019 hab.) enregistre 45,3 % de part de propriétaires
Rosières affiche 19,6 % de logements vacants (201 unités sur 1 024), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 89,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 780 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété reste majoritaire à Rosières: 72,0 % contre 25,9 % de locataires. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rosières mêle deux époques — 23,3 % avant 1919, 18,7 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 284 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,4 %).
Croissance modérée du parc de Rosières entre 2016 et 2022 (+5,9 %). Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central: les attentes résidentielles s'y calquent. Rosières est à 780 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 680 résidences principales de Rosières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 024 logements dont 680 résidences principales, 143 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 024 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (23 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 846 | 967 | 1 024 |
| Rés. principales | 608 | 652 | 680 |
| Rés. secondaires | 117 | 121 | 143 |
| Vacants | 122 | 194 | 201 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,0 %, locataires 25,9 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 705 logements à l'origine, 1 024 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 168 | 152 | 152 | 153 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 102 | 104 | 91 | 76 | 86 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 336 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (290), appartements classés ? (268), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosières (prix au m², ventes DVF, tendance).