01 Le parc de logements
Le parc comprend 619 logements dont 463 résidences principales, 50 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 50 | 8,1 % |
| Logements vacants | 105 | 17,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 619.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 52 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 103 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 46 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 90 | 20,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 4,8 % |
| 3 pièces | 61 | 13,2 % |
| 4 pièces | 139 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 571 | 619 |
| Rés. principales | 387 | 436 | 463 |
| Rés. secondaires | 63 | 74 | 50 |
| Vacants | 58 | 61 | 105 |
Beaux, commune de taille similaire à 12 km, affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 111 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,3 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 94 | 20,3 % |
| Électricité | 154 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 204 | 44,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 33 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,8 % |
| 1 voiture | 217 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 374 | 194 | 107 | 73 |
| 1975 | 406 | 210 | 129 | 67 |
| 1982 | 384 | 246 | 120 | 18 |
| 1990 | 455 | 293 | 129 | 33 |
| 1999 | 458 | 325 | 102 | 31 |
| 2006 | 483 | 362 | 87 | 34 |
| 2011 | 508 | 387 | 63 | 58 |
| 2016 | 571 | 436 | 74 | 61 |
| 2022 | 619 | 463 | 50 | 105 |
Trajectoire de long terme: 374 logements en 1968, 619 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 78 | 61 | 80 | 79 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 50 | 47 | 30 | 22 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,3 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 9 | 9,5 % |
| Classe D | 27 | 28,4 % |
| Classe E | 35 | 36,8 % |
| Classe F | 13 | 13,7 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (37 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,5 % |
| Classe B | 43 | 45,3 % |
| Classe C | 15 | 15,8 % |
| Classe D | 10 | 10,5 % |
| Classe E | 14 | 14,7 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 15 | 12 |
| Classe E | 26 | 9 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 240 kWh/m²/an côté maisons, ? à 247 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 619 logements de Beaulieu, 105 sont vacants — soit 17,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,1 %). Le cadre local de Beaulieu est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 662 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,3 %), devant les locataires (24,1 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 27,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Beaulieu présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,1 % des résidences principales).
Le parc de Beaulieu a progressé de +8,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Beaulieu: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaulieu est dans la tradition des villages auvergnats. Sur le plan physique, la commune est perchée à 662 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.