01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 149 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,9 % |
| Logements vacants | 9 | 5,6 % |
Sur les 161 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 48 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 28 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 10 | 6,7 % |
| 4 pièces | 30 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 72,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 156 | 161 |
| Rés. principales | 129 | 142 | 149 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 3 |
| Vacants | 10 | 10 | 9 |
À Barbirey-sur-Ouche (13 km, 259 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 92,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,5 %, locataires 7,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 29 | 19,5 % |
| Électricité | 59 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 57 | 38,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,0 % |
| 1 voiture | 41 | 27,5 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 70,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 28 % à une voiture, 70 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 38 | 12 | 4 |
| 1975 | 52 | 39 | 12 | 1 |
| 1982 | 80 | 64 | 12 | 4 |
| 1990 | 105 | 85 | 14 | 6 |
| 1999 | 113 | 92 | 8 | 13 |
| 2006 | 137 | 119 | 8 | 10 |
| 2011 | 146 | 129 | 6 | 10 |
| 2016 | 156 | 142 | 3 | 10 |
| 2022 | 161 | 149 | 3 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 54 à 161 logements, soit +198 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 12 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 14 | 46,7 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 5 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (233 kWh/m²/an), les appartements D (212) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chambœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 161 logements recensés à Chambœuf, 149 servent de résidence principale (92,5 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,9 % de maisons individuelles. Chambœuf se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 92,5 % de propriétaires contre 7,5 % de locataires.
Le bâti de Chambœuf s'étend d'un noyau historique (18,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,0 % après 2006). Le parc de Chambœuf consomme plus que la moyenne: D dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. 70,5 % des ménages de Chambœuf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Chambœuf est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (149 résidences principales de Chambœuf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Chambœuf a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 374 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (175ᵉ rang sur 676 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Chambœuf
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chambœuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chambœuf s'établit à 2 155 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chambœuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chambœuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 155 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 155 € | 2 155 € |
| Prix moyen/m² | 1 829 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 287 € |
| 2022 | 9 | 2 994 € |
| 2023 | 5 | 2 022 € |
| 2025 | 3 | 2 155 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Chambœuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Chambœuf, +133 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chambœuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chambœuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chambœuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chambœuf: classe D en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chambœuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chambœuf : cadre de vie et logement
Chambœuf compte 374 habitants, à 471 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 804 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chambœuf
Chambœuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chambœuf
Composition du parc immobilier à Chambœuf
161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
156 maisons pour 6 appartements: le parc à Chambœuf est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chambœuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 147 logements).
- Avant 1919 18,4 % 27 logts
- 1919-1945 4,8 % 7 logts
- 1946-1970 4,1 % 6 logts
- 1971-1990 32,7 % 48 logts
- 1991-2005 21,1 % 31 logts
- 2006-2019 19,0 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chambœuf
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chambœuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chambœuf
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambœuf
Quel est le prix de l'immobilier à Chambœuf ?
Le prix médian au m² à Chambœuf est de 2 155 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Chambœuf se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Chambœuf se situe au 175ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chambœuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chambœuf est de 5,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chambœuf est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chambœuf.
Communes limitrophes de Chambœuf
Chambœuf est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Chambœuf (2 155 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -19,0 % par rapport dans le Côte-d'Or.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Chambœuf se replie de -5,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 23 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +6,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 155 €/m². Le bien médian (112 m² à 241 360 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chambœuf: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chambœuf (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chambœuf est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Chambœuf est à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.