01 Le parc de logements
Le parc comprend 371 logements dont 246 résidences principales, 118 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 66,3 % |
| Résidences secondaires | 118 | 31,8 % |
| Logements vacants | 7 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 371 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 34 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 56 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 35 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 53 | 21,5 % |
| 4 pièces | 67 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 47,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 372 | 371 |
| Rés. principales | 253 | 243 | 246 |
| Rés. secondaires | 111 | 108 | 118 |
| Vacants | 9 | 21 | 7 |
En comparaison, Ousson-sur-Loire (à 19 km) enregistre 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 10,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 45 | 18,2 % |
| Électricité | 69 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 116 | 47,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 28 % pour électricité et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 8,1 % |
| 1 voiture | 127 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 40,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 196 | 58 | 25 |
| 1975 | 288 | 174 | 87 | 27 |
| 1982 | 312 | 177 | 119 | 16 |
| 1990 | 336 | 185 | 119 | 32 |
| 1999 | 340 | 209 | 115 | 16 |
| 2006 | 361 | 240 | 108 | 13 |
| 2011 | 373 | 253 | 111 | 9 |
| 2016 | 372 | 243 | 108 | 21 |
| 2022 | 371 | 246 | 118 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 279 logements, le total atteint 371 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 43 | 44 | 45 | 52 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 24 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 17 | 25,8 % |
| Classe E | 16 | 24,2 % |
| Classe F | 7 | 10,6 % |
| Classe G | 13 | 19,7 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,2 % |
| Classe B | 28 | 42,4 % |
| Classe C | 14 | 21,2 % |
| Classe D | 4 | 6,1 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 7,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Privé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Privé est le village ayant le moins de logements vacants du département Yonne. (sur 137 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Privé est nette: 31,8 % des 371 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,7 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Privé est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 258 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,4 % de propriétaires contre 10,8 % de locataires. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Saint-Privé: 28,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 274 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,0 %).
Le nombre de logements de Saint-Privé varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Saint-Privé. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 258 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (246 résidences principales de Saint-Privé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Privé a bondi de +72,5 % en un an, signal rare sur une commune de 515 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Yonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +72,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Privé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Privé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Privé s'établit à 1 568 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Privé se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Yonne.
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Privé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Privé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +56,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 568 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 568 € | 1 568 € |
| Prix moyen/m² | 2 249 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 000 € |
| 2022 | 12 | 1 048 € |
| 2023 | 13 | 919 € |
| 2024 | 4 | 909 € |
| 2025 | 12 | 1 568 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Saint-Privé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Privé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Privé totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Privé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Privé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Privé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Privé est D, avec 30,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Privé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Privé : cadre de vie et logement
Saint-Privé compte 515 habitants, à 199 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Privé
Saint-Privé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Privé
Composition du parc immobilier à Saint-Privé
371 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Privé est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Privé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 246 logements).
- Avant 1919 28,9 % 71 logts
- 1919-1945 13,8 % 34 logts
- 1946-1970 11,4 % 28 logts
- 1971-1990 22,8 % 56 logts
- 1991-2005 14,2 % 35 logts
- 2006-2019 9,3 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Privé
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Privé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Privé
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Privé
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Privé ?
Le prix médian au m² à Saint-Privé est de 1 568 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Saint-Privé se situe-t-elle dans le Yonne ?
Saint-Privé se situe dans le top 22 % des communes les plus chères du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Privé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Privé est de 5,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Privé est-il énergétiquement dégradé ?
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Privé.
Communes limitrophes de Saint-Privé
Saint-Privé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Privé s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 568 €/m², soit -36,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Saint-Privé a vu son prix médian au m² progresser de +56,8 %. 54 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +72,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Privé à un niveau significatif — 1 568 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Privé, un logement de 94 m² (147 392 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Privé avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 31,8 % de résidences secondaires, Saint-Privé est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Privé est dans les paysages de Bourgogne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 258 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.