01 Le parc de logements
Le parc comprend 157 logements dont 130 résidences principales, 12 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 7,6 % |
| Logements vacants | 15 | 9,6 % |
Parmi les 157 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 43 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,8 % |
| 2006-2020 | 14 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 4,7 % |
| 3 pièces | 22 | 17,1 % |
| 4 pièces | 45 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 42,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 157 | 157 |
| Rés. principales | 125 | 129 | 130 |
| Rés. secondaires | 18 | 20 | 12 |
| Vacants | 12 | 8 | 15 |
En regard, Saint-Léger-Le-Petit (à 7 km, 362 hab.) affiche 86,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,8 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 18,6 % |
| Électricité | 42 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 41,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 33 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 51 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 56,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 70 | 23 | 6 |
| 1975 | 99 | 64 | 28 | 7 |
| 1982 | 106 | 79 | 22 | 5 |
| 1990 | 142 | 102 | 26 | 14 |
| 1999 | 149 | 117 | 25 | 7 |
| 2007 | 153 | 117 | 20 | 16 |
| 2012 | 156 | 125 | 18 | 12 |
| 2017 | 157 | 129 | 20 | 8 |
| 2023 | 157 | 130 | 12 | 15 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 99 à 157, soit +59 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 13 | 20 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 12 | 46,2 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 14 | 53,8 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe D (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champvoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Champvoux dispose d'un parc de 157 logements mêlant résidences principales (82,8 %), secondaires (7,6 %) et vacants (9,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Champvoux est caractéristique des communes de Bourgogne, à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 2,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Champvoux: 35,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. 41,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 56,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Champvoux appartient au tissu caractéristique des communes de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Champvoux en 2026 ?
Parmi les 306 communes du Nièvre, Champvoux se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Nièvre
Analyse du marché immobilier à Champvoux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Champvoux : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Champvoux
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Champvoux.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Champvoux ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Champvoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champvoux s'établit à 1 990 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champvoux se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Nièvre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champvoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champvoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 990 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 990 € | 1 990 € |
| Prix moyen/m² | 1 990 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 116 € |
| 2022 | 7 | 788 € |
| 2023 | 1 | 985 € |
| 2024 | 1 | 1 128 € |
| 2025 | 1 | 1 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Champvoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champvoux totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Champvoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champvoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champvoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champvoux est D, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champvoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champvoux : cadre de vie et logement
Champvoux compte 282 habitants, à 210 m d'altitude sur 10,67 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champvoux
Champvoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champvoux
Composition du parc immobilier à Champvoux
157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Champvoux est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Champvoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 130 logements).
- Avant 1919 35,4 % 46 logts
- 1919-1945 5,4 % 7 logts
- 1946-1970 6,9 % 9 logts
- 1971-1990 33,1 % 43 logts
- 1991-2005 7,7 % 10 logts
- 2006-2020 10,8 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champvoux
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champvoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champvoux
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Champvoux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Champvoux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Champvoux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Champvoux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champvoux
Quel est le prix de l'immobilier à Champvoux ?
Le prix médian au m² à Champvoux est de 1 990 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 195 000 €.
Comment Champvoux se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Champvoux se classe au 5ᵉ rang sur 306 communes du Nièvre — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Champvoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champvoux est de 5,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champvoux.
Communes limitrophes de Champvoux
Champvoux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 990 €/m² à Champvoux contre 1 125 €/m² pour la Nièvre. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Nièvre au mètre carré.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Champvoux à un niveau significatif — 1 990 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Champvoux, un logement de 98 m² (195 020 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Champvoux avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 7,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Champvoux est caractéristique des communes de Bourgogne. La géographie joue son rôle: la commune est à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).