01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 174 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,1 % |
| Logements vacants | 14 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 190 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 68 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,3 % |
| 3 pièces | 30 | 17,2 % |
| 4 pièces | 47 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 53,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 195 | 190 |
| Rés. principales | 154 | 164 | 174 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 2 |
| Vacants | 25 | 18 | 14 |
Pour référence, Beffes (5 km) affiche 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,1 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 26,4 % |
| Électricité | 57 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 35,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 33 % pour électricité et 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 72 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 87 | 23 | 2 |
| 1975 | 127 | 91 | 19 | 17 |
| 1982 | 132 | 116 | 7 | 9 |
| 1990 | 161 | 133 | 21 | 7 |
| 1999 | 169 | 137 | 13 | 19 |
| 2006 | 182 | 145 | 20 | 16 |
| 2011 | 194 | 154 | 15 | 25 |
| 2016 | 195 | 164 | 13 | 18 |
| 2022 | 190 | 174 | 2 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 190 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 14 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 9 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 18,5 % |
| Classe B | 7 | 25,9 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 114 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (260 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tronsanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tronsanges est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Nièvre. (sur 181 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Tronsanges rassemble 190 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (174 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Côté cadre local, Tronsanges est une commune bourguignonne, à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 24,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Tronsanges présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,6 %). 55,7 % des ménages de Tronsanges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tronsanges est une commune bourguignonne. Côté topographie, Tronsanges se trouve à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Tronsanges a bondi de +21,5 % en un an, signal rare sur une commune de 392 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Nièvre
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +21,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tronsanges
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tronsanges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tronsanges s'établit à 1 326 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tronsanges se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Nièvre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tronsanges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tronsanges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tronsanges évolue de -1,8 %, passant de 1 350 à 1 326 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 326 € | 1 326 € |
| Prix moyen/m² | 1 155 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 350 € |
| 2022 | 2 | 1 359 € |
| 2023 | 4 | 1 300 € |
| 2024 | 1 | 1 091 € |
| 2025 | 4 | 1 326 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Tronsanges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tronsanges: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Tronsanges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tronsanges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tronsanges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tronsanges: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tronsanges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tronsanges : cadre de vie et logement
Tronsanges compte 392 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tronsanges
Tronsanges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tronsanges
Composition du parc immobilier à Tronsanges
190 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tronsanges: 95,3 % de maisons, 4,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tronsanges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 174 logements).
- Avant 1919 24,1 % 42 logts
- 1919-1945 13,2 % 23 logts
- 1946-1970 8,0 % 14 logts
- 1971-1990 39,1 % 68 logts
- 1991-2005 9,8 % 17 logts
- 2006-2019 5,7 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tronsanges
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tronsanges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tronsanges
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 014 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tronsanges
Quel est le prix de l'immobilier à Tronsanges ?
Le prix médian au m² à Tronsanges est de 1 326 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Tronsanges se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Tronsanges se classe au 61ᵉ rang sur 307 communes du Nièvre — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tronsanges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tronsanges est de 8,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tronsanges est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tronsanges.
Communes limitrophes de Tronsanges
Tronsanges est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Tronsanges: 1 326 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Tronsanges reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 14 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +21,5 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 326 €/m² pour 89 m². Le bien médian (89 m² à 118 014 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tronsanges est une commune bourguignonne. Tronsanges est à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).