01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 657 résidences principales, 45 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 657 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 45 | 5,6 % |
| Logements vacants | 95 | 11,9 % |
Sur les 797 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 25,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 41 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 239 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 71 | 10,9 % |
| 2006-2020 | 99 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 1,8 % |
| 3 pièces | 86 | 13,1 % |
| 4 pièces | 195 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 737 | 779 | 797 |
| Rés. principales | 604 | 635 | 657 |
| Rés. secondaires | 51 | 63 | 45 |
| Vacants | 82 | 81 | 95 |
Cours-les-Barres, commune de taille similaire à 13 km, affiche 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 590 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 63 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 89,8 % appartiennent à leurs occupants, 9,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 14,2 % |
| Fioul | 72 | 11,0 % |
| Électricité | 213 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 270 | 41,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 32 %, gaz de ville 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 426 |
| Total ménages | 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Sous-occupation très accentuée | 298 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,0 % |
| 1 voiture | 234 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 420 | 283 | 70 | 67 |
| 1975 | 411 | 294 | 86 | 31 |
| 1982 | 571 | 412 | 92 | 67 |
| 1990 | 629 | 475 | 117 | 37 |
| 1999 | 665 | 496 | 92 | 77 |
| 2007 | 671 | 556 | 56 | 59 |
| 2012 | 737 | 604 | 51 | 82 |
| 2017 | 779 | 635 | 63 | 81 |
| 2023 | 797 | 657 | 45 | 95 |
Trajectoire de long terme: 420 logements en 1968, 797 en 2023 (+90 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 84 | 86 | 94 | 86 | 79 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 52 | 59 | 56 | 53 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,5 % |
| Classe B | 9 | 5,8 % |
| Classe C | 32 | 20,6 % |
| Classe D | 53 | 34,2 % |
| Classe E | 35 | 22,6 % |
| Classe F | 14 | 9,0 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 21,9 % |
| Classe B | 54 | 34,8 % |
| Classe C | 25 | 16,1 % |
| Classe D | 26 | 16,8 % |
| Classe E | 8 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 30 | 2 |
| Classe D | 53 | 0 |
| Classe E | 35 | 0 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (218), appartements classés C (243), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaulgnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chaulgnes est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Nièvre. (sur 65 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Chaulgnes: 82,4 % de résidences principales, 5,6 % de secondaires et 11,9 % de vacants sur un total de 797 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). Côté cadre local, Chaulgnes est une commune bourguignonne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chaulgnes (89,8 %).
25,8 % des logements de Chaulgnes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Chaulgnes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,3 % du parc diagnostiqué. 41,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 61,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 306 communes du Nièvre, Chaulgnes se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Nièvre
Analyse du marché immobilier à Chaulgnes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaulgnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaulgnes s'établit à 1 316 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaulgnes se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Nièvre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaulgnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaulgnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 269 €/m² à 1 316 €/m² (+3,7 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 316 € | 1 316 € |
| Prix moyen/m² | 1 313 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 269 € |
| 2022 | 25 | 1 488 € |
| 2023 | 21 | 1 281 € |
| 2024 | 13 | 1 338 € |
| 2025 | 16 | 1 316 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
56 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chaulgnes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chaulgnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chaulgnes: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaulgnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaulgnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chaulgnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 155 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chaulgnes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chaulgnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaulgnes : cadre de vie et logement
Chaulgnes compte 1 500 habitants sur 25,10 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaulgnes
Chaulgnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaulgnes
Composition du parc immobilier à Chaulgnes
797 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chaulgnes: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chaulgnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 650 logements).
- Avant 1919 25,8 % 168 logts
- 1919-1945 4,9 % 32 logts
- 1946-1970 6,3 % 41 logts
- 1971-1990 36,8 % 239 logts
- 1991-2005 10,9 % 71 logts
- 2006-2020 15,2 % 99 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chaulgnes
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaulgnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaulgnes
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 812 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaulgnes
Quel est le prix de l'immobilier à Chaulgnes ?
Le prix médian au m² à Chaulgnes est de 1 316 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Chaulgnes se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Chaulgnes se situe dans le top 18 % des communes les plus chères du Nièvre.
Quel rendement locatif espérer à Chaulgnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaulgnes est de 8,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaulgnes.
Communes limitrophes de Chaulgnes
Chaulgnes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Chaulgnes: 1 316 €/m² sur 16 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chaulgnes a augmenté de +3,7 %. Au total, 101 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 316 €/m² pour 107 m². Le bien médian (107 m² à 140 812 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chaulgnes (5,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chaulgnes est une commune bourguignonne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.