01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 70 résidences principales, 48 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 55,1 % |
| Résidences secondaires | 48 | 37,8 % |
| Logements vacants | 9 | 7,1 % |
Sur les 127 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 12,9 % |
| 4 pièces | 20 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 58,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 125 | 127 |
| Rés. principales | 73 | 73 | 70 |
| Rés. secondaires | 41 | 44 | 48 |
| Vacants | 12 | 8 | 9 |
Pour référence, Armentières-sur-Avre (6 km) affiche 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,1 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,9 % |
| Fioul | 11 | 15,7 % |
| Électricité | 13 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 15,7 % |
| Autre (bois…) | 33 | 47,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 19 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 31 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 54,3 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 69 | 18 | 11 |
| 1975 | 101 | 60 | 31 | 10 |
| 1982 | 102 | 58 | 38 | 6 |
| 1990 | 108 | 56 | 46 | 6 |
| 1999 | 110 | 66 | 42 | 2 |
| 2006 | 115 | 69 | 41 | 5 |
| 2011 | 126 | 73 | 41 | 12 |
| 2016 | 125 | 73 | 44 | 8 |
| 2022 | 127 | 70 | 48 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 98 à 127, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 6 | 28,6 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 354 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 145 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (343 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Fortin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 37,8 % du parc de la Chapelle-Fortin sont des résidences secondaires (48 unités sur 127). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. La Chapelle-Fortin est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à La Chapelle-Fortin (87,1 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à La Chapelle-Fortin: 40,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 337 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 47,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 47,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Chapelle-Fortin reste stable (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 219 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.