01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 63 résidences principales, 26 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 25,0 % |
| Logements vacants | 14 | 13,5 % |
Sur les 104 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 16,1 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 19,0 % |
| 4 pièces | 19 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 49,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 100 | 104 |
| Rés. principales | 67 | 64 | 63 |
| Rés. secondaires | 25 | 28 | 26 |
| Vacants | 4 | 8 | 14 |
À Saint-Christophe-sur-Avre (4 km, 145 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 93,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 93,4 % appartiennent à leurs occupants, 6,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 19,0 % |
| Électricité | 19 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 44,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,2 % |
| 1 voiture | 25 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 57,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 43 | 11 | 8 |
| 1975 | 62 | 39 | 23 | 0 |
| 1982 | 74 | 49 | 23 | 2 |
| 1990 | 80 | 44 | 29 | 7 |
| 1999 | 84 | 54 | 27 | 3 |
| 2006 | 83 | 56 | 24 | 2 |
| 2011 | 96 | 67 | 25 | 4 |
| 2016 | 100 | 64 | 28 | 8 |
| 2022 | 104 | 63 | 26 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 62 à 104 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 7 | 43,8 % |
| Classe F | 4 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (44 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 335 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 344 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 127 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rohaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 26 résidences secondaires dans son parc, soit 25,0 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m.
Rohaire compte une très forte proportion de propriétaires occupants (93,4 %), le locatif ne représentant que 6,6 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,1 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Rohaire présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 253 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Croissance modérée du parc de Rohaire entre 2016 et 2022 (+4,0 %). 57,1 % des ménages de Rohaire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rohaire est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Rohaire se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 205 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 63 résidences principales de Rohaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.