01 Le parc de logements
Le parc comprend 462 logements dont 323 résidences principales, 61 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 323 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 61 | 13,2 % |
| Logements vacants | 78 | 16,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 462.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 54 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 77 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 24 | 7,5 % |
| 2006-2020 | 19 | 5,9 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 35 | 10,8 % |
| 3 pièces | 95 | 29,4 % |
| 4 pièces | 94 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 30,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 412 | 453 | 462 |
| Rés. principales | 314 | 337 | 323 |
| Rés. secondaires | 64 | 56 | 61 |
| Vacants | 34 | 60 | 78 |
La part de propriétaires atteint 83,2 % à La Madeleine-Bouvet, commune de 400 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 60 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 57 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,2 % de propriétaires occupants, 36,3 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 5,0 % |
| Fioul | 112 | 34,7 % |
| Électricité | 114 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 45 | 13,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par fioul (35 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Sous-occupation très accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 15,8 % |
| 1 voiture | 199 | 61,6 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 22,6 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 62 % avec une voiture et 23 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 262 | 32 | 67 |
| 1975 | 363 | 261 | 85 | 17 |
| 1982 | 408 | 292 | 65 | 51 |
| 1990 | 426 | 305 | 71 | 50 |
| 1999 | 455 | 338 | 72 | 45 |
| 2007 | 453 | 346 | 75 | 32 |
| 2012 | 412 | 314 | 64 | 34 |
| 2017 | 453 | 337 | 56 | 60 |
| 2023 | 462 | 323 | 61 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 361 logements à l'origine, 462 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 55 | 58 | 60 | 59 | 49 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 31 | 26 | 34 | 34 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,9 % |
| Classe B | 20 | 9,0 % |
| Classe C | 37 | 16,7 % |
| Classe D | 45 | 20,3 % |
| Classe E | 40 | 18,0 % |
| Classe F | 30 | 13,5 % |
| Classe G | 37 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 20 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 20,3 % |
| Classe B | 55 | 24,8 % |
| Classe C | 38 | 17,1 % |
| Classe D | 19 | 8,6 % |
| Classe E | 23 | 10,4 % |
| Classe F | 23 | 10,4 % |
| Classe G | 19 | 8,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 415 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 260 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 415 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 26 | 11 |
| Classe D | 32 | 13 |
| Classe E | 28 | 12 |
| Classe F | 21 | 9 |
| Classe G | 30 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (256 kWh/m²/an) et appartements en classe D (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 16 |
| T3 | 18 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-Vidame (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Ferté-Vidame comprend 462 logements en 2023, mais 78 d'entre eux (16,9 %) sont vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,1 % de maisons et 16,9 % d'appartements. Côté cadre local, La Ferté-Vidame est caractéristique des communes du Val de Loire.
Avec 60,2 % de propriétaires et 36,3 % de locataires, La Ferté-Vidame se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 17,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
34,4 % des logements de la Ferté-Vidame datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 257 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 35,3 % des logements occupés à titre principal.
La Ferté-Vidame conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 15,8 % sans voiture et 22,6 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit La Ferté-Vidame.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 323 résidences principales de la Ferté-Vidame et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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La Ferté-Vidame affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure-et-Loir (42ᵉ rang le moins élevé sur 344 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure-et-Loir (42ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à la Ferté-Vidame
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Ferté-Vidame
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Ferté-Vidame s'établit à 1 220 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Ferté-Vidame fait partie du quart des communes les moins chères du Eure-et-Loir.
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Ferté-Vidame Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Ferté-Vidame
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 220 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 220 € | 1 220 € |
| Prix moyen/m² | 1 145 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 998 € |
| 2022 | 13 | 1 149 € |
| 2023 | 11 | 1 208 € |
| 2024 | 12 | 1 168 € |
| 2025 | 12 | 1 220 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Ferté-Vidame
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Ferté-Vidame (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à la Ferté-Vidame, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Ferté-Vidame
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Ferté-Vidame
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Ferté-Vidame
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 222 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Ferté-Vidame: la classe D domine, 30,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Ferté-Vidame
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S'installer à la Ferté-Vidame : cadre de vie et logement
La Ferté-Vidame compte 543 habitants sur 39,81 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Ferté-Vidame
La Ferté-Vidame et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Ferté-Vidame
Composition du parc immobilier à la Ferté-Vidame
462 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,6 % du parc à la Ferté-Vidame, 15,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Ferté-Vidame
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 323 logements).
- Avant 1919 34,4 % 111 logts
- 1919-1945 11,5 % 37 logts
- 1946-1970 16,7 % 54 logts
- 1971-1990 23,8 % 77 logts
- 1991-2005 7,4 % 24 logts
- 2006-2020 5,9 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Ferté-Vidame
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Ferté-Vidame
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Ferté-Vidame
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Ferté-Vidame
Quel est le prix de l'immobilier à la Ferté-Vidame ?
Le prix médian au m² à la Ferté-Vidame est de 1 220 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment La Ferté-Vidame se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
La Ferté-Vidame figure parmi les communes les plus abordables du Eure-et-Loir : 303ᵉ rang sur 344, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Ferté-Vidame ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Ferté-Vidame est de 6,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Ferté-Vidame est-il énergétiquement dégradé ?
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Ferté-Vidame.
Communes limitrophes de la Ferté-Vidame
La Ferté-Vidame est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Ferté-Vidame est une commune accessible — 1 220 €/m² en médiane, -35,7 % par rapport à la médiane de l'Eure-et-Loir (1 898 €/m²). Côté classement départemental, La Ferté-Vidame compte parmi les 12 % les plus abordables de l'Eure-et-Loir.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 220 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Le bien médian (94 m² à 114 680 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de la Ferté-Vidame compte 13,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Ferté-Vidame est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.