01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 168 résidences principales, 13 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,6 % |
| Logements vacants | 16 | 8,1 % |
Sur les 197 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 44 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 26 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,4 % |
| 3 pièces | 20 | 11,9 % |
| 4 pièces | 53 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 191 | 197 |
| Rés. principales | 154 | 163 | 168 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 13 |
| Vacants | 7 | 12 | 16 |
La part de propriétaires atteint 85,3 % à Montpensier, commune de 465 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 17,3 % |
| Électricité | 71 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 37,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 53 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 63,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 90 | 3 | 22 |
| 1975 | 113 | 96 | 5 | 12 |
| 1982 | 123 | 102 | 12 | 9 |
| 1990 | 144 | 117 | 13 | 14 |
| 1999 | 156 | 118 | 16 | 22 |
| 2006 | 165 | 139 | 14 | 12 |
| 2011 | 180 | 154 | 19 | 7 |
| 2016 | 191 | 163 | 16 | 12 |
| 2022 | 197 | 168 | 13 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 197 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 14 | 14 | 51 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,3 % |
| Classe B | 7 | 17,9 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 23 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 41,0 % |
| Classe B | 10 | 25,6 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (264).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Charmes comprend 197 logements, dont l'essentiel (85,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 349 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,0 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,1 % avant 1919 et 17,5 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — E et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Charmes entre 2016 et 2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Charmes: 63,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Charmes est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Côté topographie, Charmes se trouve à 349 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.