Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 197 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 85,3 % à Montpensier, commune de 465 hab. à 5 km
Le parc de Charmes comprend 197 logements, dont l'essentiel (85,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 349 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,0 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,1 % avant 1919 et 17,5 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — E et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Charmes entre 2016 et 2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Charmes: 63,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Charmes est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Côté topographie, Charmes se trouve à 349 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 197 logements dont 168 résidences principales, 13 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 197 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 191 | 197 |
| Rés. principales | 154 | 163 | 168 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 13 |
| Vacants | 7 | 12 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 197 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 14 | 14 | 51 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 24 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 378 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 318 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes (prix au m², ventes DVF, tendance).