01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 290 logements dont 2 749 résidences principales, 98 résidences secondaires et 443 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 749 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 98 | 3,0 % |
| Logements vacants | 443 | 13,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 3 290.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 323 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 368 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 740 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 760 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 258 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 257 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,3 % |
| 2 pièces | 250 | 9,1 % |
| 3 pièces | 572 | 20,8 % |
| 4 pièces | 816 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 048 | 38,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 112 | 3 238 | 3 290 |
| Rés. principales | 2 605 | 2 686 | 2 749 |
| Rés. secondaires | 86 | 93 | 98 |
| Vacants | 420 | 459 | 443 |
À 22 km, Châtel-Guyon (6 299 hab.) enregistre 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 557 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 890 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 234 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 68 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,7 % de propriétaires occupants, 40,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 658 | 60,3 % |
| Fioul | 141 | 5,1 % |
| Électricité | 657 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 280 | 10,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 361 |
| 2 à 4 ans | 553 |
| 5 à 9 ans | 480 |
| 10 ans ou plus | 1 356 |
| Total ménages | 2 749 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 382 |
| Sous-occupation modérée | 812 |
| Sous-occupation accentuée | 665 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 411 | 15,0 % |
| 1 voiture | 1 376 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 963 | 35,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 50 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 161 | 1 880 | 84 | 197 |
| 1975 | 2 407 | 2 104 | 117 | 186 |
| 1982 | 2 558 | 2 250 | 132 | 176 |
| 1990 | 2 679 | 2 262 | 133 | 284 |
| 1999 | 2 738 | 2 385 | 102 | 251 |
| 2006 | 2 980 | 2 574 | 117 | 289 |
| 2011 | 3 112 | 2 605 | 86 | 420 |
| 2016 | 3 238 | 2 686 | 93 | 459 |
| 2022 | 3 290 | 2 749 | 98 | 443 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 161 à 3 290 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 434 | 459 | 415 | 422 | 446 | 352 |
| Dont vacants > 2 ans | 237 | 244 | 207 | 199 | 195 | 208 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 16 | 1,3 % |
| Classe C | 272 | 21,6 % |
| Classe D | 532 | 42,2 % |
| Classe E | 254 | 20,1 % |
| Classe F | 124 | 9,8 % |
| Classe G | 57 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 6,3 % |
| Classe B | 219 | 17,4 % |
| Classe C | 264 | 20,9 % |
| Classe D | 390 | 30,9 % |
| Classe E | 188 | 14,9 % |
| Classe F | 93 | 7,4 % |
| Classe G | 28 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 4 |
| Classe C | 105 | 167 |
| Classe D | 300 | 232 |
| Classe E | 159 | 95 |
| Classe F | 98 | 26 |
| Classe G | 44 | 13 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés D (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 48 |
| T3 | 91 |
| T4 | 82 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gannat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gannat est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 443 logements vacants sur 3 290 à Gannat (soit 13,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,9 %), complétée par 24,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Gannat est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 330 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,7 %), devant les locataires (40,9 %). Le parc social représente 8,5 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (9,5 % après 2006). Le parc de Gannat présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 60,3 % des résidences principales.
Le parc de Gannat se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,0 % sans voiture et 35,0 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gannat est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Gannat est à 330 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 749 résidences principales de Gannat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Gannat a bondi de +6,7 % en un an, signal rare sur une commune de 5 610 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Allier
Analyse du marché immobilier à Gannat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gannat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gannat s'établit à 1 427 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gannat se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gannat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gannat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 197 €/m² → 1 427 €/m² (+19,2 %), volume annuel actuel 87 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,5 % de maisons et 11,5 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,5 % de maisons et 11,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 77 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 427 € | 1 428 € | 1 400 € |
| Prix moyen/m² | 1 508 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 1 197 € |
| 2022 | 112 | 1 323 € |
| 2023 | 74 | 1 408 € |
| 2024 | 90 | 1 337 € |
| 2025 | 87 | 1 427 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 50 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit +66,7 %.
Vacance longue durée à Gannat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gannat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Gannat: 85 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (+27 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gannat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gannat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gannat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 262 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gannat: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gannat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gannat : cadre de vie et logement
Gannat, commune de 5 610 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 405 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 288 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gannat
Gannat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gannat
Composition du parc immobilier à Gannat
3 290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,2 % de maisons, 23,8 % d'appartements sur un total de 3 290 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gannat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 706 logements).
- Avant 1919 11,9 % 323 logts
- 1919-1945 13,6 % 368 logts
- 1946-1970 27,3 % 740 logts
- 1971-1990 28,1 % 760 logts
- 1991-2005 9,5 % 258 logts
- 2006-2019 9,5 % 257 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gannat
288 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gannat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gannat
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gannat
Quel est le prix de l'immobilier à Gannat ?
Le prix médian au m² à Gannat est de 1 427 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Gannat se situe-t-elle dans le Allier ?
Gannat se classe au 80ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gannat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gannat est de 6,9 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gannat.
Communes limitrophes de Gannat
Gannat est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Gannat: 1 427 €/m² sur 87 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Gannat a enregistré une hausse de +19,2 % du prix médian au m². Au total, 463 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,7 %.
Le marché de Gannat est dominé par les maisons individuelles — 88,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 428 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 125 664 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 17 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gannat est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Gannat est à 330 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.