01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 208 résidences principales, 9 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,7 % |
| Logements vacants | 26 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 243 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 43 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 35 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 19 | 9,2 % |
| 4 pièces | 70 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 54,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 240 | 243 |
| Rés. principales | 198 | 205 | 208 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 9 |
| Vacants | 19 | 23 | 26 |
À Saulzet (8 km, 396 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 88,1 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 31,7 % |
| Électricité | 64 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 67 | 32,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,3 % |
| 1 voiture | 73 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 58,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 35 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 119 | 11 | 5 |
| 1975 | 141 | 119 | 16 | 6 |
| 1982 | 154 | 120 | 19 | 15 |
| 1990 | 180 | 147 | 22 | 11 |
| 1999 | 191 | 157 | 15 | 19 |
| 2006 | 208 | 179 | 14 | 14 |
| 2011 | 228 | 198 | 10 | 19 |
| 2016 | 240 | 205 | 12 | 23 |
| 2022 | 243 | 208 | 9 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 135 logements à l'origine, 243 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 28 | 24 | 22 | 20 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 25,9 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 22,2 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 7 | 25,9 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 145 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (251 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genès-du-Retz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Genès-du-Retz comprend 243 logements, dont l'essentiel (85,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. La commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 366 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,1 % des résidences principales de Saint-Genès-du-Retz sont occupées par leur propriétaire, contre 10,9 % de locataires.
Selon l'INSEE, 30,3 % des logements de Saint-Genès-du-Retz ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 32,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Genès-du-Retz reste stable (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Genès-du-Retz est caractéristique du maillage rural auvergnat. Sur le plan physique, la commune est à 366 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.