01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 68 résidences principales, 42 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 58,1 % |
| Résidences secondaires | 42 | 35,9 % |
| Logements vacants | 7 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 117 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 20,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,9 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 9 | 13,4 % |
| 4 pièces | 14 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 62,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 124 | 117 |
| Rés. principales | 71 | 68 | 68 |
| Rés. secondaires | 33 | 38 | 42 |
| Vacants | 17 | 17 | 7 |
Montchamp, commune de taille similaire à 8 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 11,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,9 % appartiennent à leurs occupants, 6,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 10,1 % |
| Électricité | 7 | 10,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 53 | 76,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 77 %. L'électricité pèse 10 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 13,2 % |
| 1 voiture | 35 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 35,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 51 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 92 | 5 | 10 |
| 1975 | 113 | 77 | 16 | 20 |
| 1982 | 117 | 79 | 21 | 17 |
| 1990 | 113 | 72 | 23 | 18 |
| 1999 | 102 | 66 | 28 | 8 |
| 2006 | 124 | 61 | 42 | 22 |
| 2011 | 122 | 71 | 33 | 17 |
| 2016 | 124 | 68 | 38 | 17 |
| 2022 | 117 | 68 | 42 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 107 logements à l'origine, 117 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 20 | 17 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 488 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 488 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 205 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (418 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chastel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chastel est marqué par la villégiature — 42 résidences secondaires sur 117 logements (35,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chastel est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 1 030 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chastel (81,9 %).
Le parc de Chastel porte la trace d'une construction ancienne: 32,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Chastel, le parc fait moins bien que le repère national: D et 392 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 57,1 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (76,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Chastel a diminué (-5,6 %). La motorisation des ménages est classique: 13,2 % sans voiture et 35,3 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 1 030 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (68 résidences principales de Chastel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.