Combien d'habitants à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) compte 1 770 habitants, soit une densité de 442,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Château-Chinon (Ville) ?

La superficie de Château-Chinon (Ville) est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Château-Chinon (Ville) ?

Le code postal de Château-Chinon (Ville) est 58120.

Quel est le code INSEE de Château-Chinon (Ville) ?

Le code INSEE de Château-Chinon (Ville) est 58062.

Dans quel département se trouve Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) se trouve dans le département Nièvre (58), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) fait partie de l'intercommunalité CC Morvan Sommets et Grands Lacs.

Qui est le maire de Château-Chinon (Ville) ?

Le maire de Château-Chinon (Ville) est S. MATHIEU (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Château-Chinon (Ville) ?

Le revenu médian des ménages à Château-Chinon (Ville) est de 19 050 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Château-Chinon (Ville) ?

Le taux d'emploi à Château-Chinon (Ville) est de 55,7 % et le taux d'activité de 66,8 %.

Combien de logements vacants à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) compte 252 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Château-Chinon (Ville) ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Château-Chinon (Ville) est de 32,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) compte 7 établissements scolaires, dont Collège Bibracte, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bibracte, Ecole maternelle Jacques Prévert.

Combien d'entreprises à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) compte 142 entreprises, avec 29 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Château-Chinon (Ville) ?

L'altitude moyenne de Château-Chinon (Ville) est de 518 mètres (min 337 m, max 655 m).

Quels sont les monuments historiques de Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) possède 1 monument historique, notamment Porte Notre-Dame.

Quels musées visiter à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) compte 2 musées : musée du costume, musée du Septennat.

Où se loger à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) est associée à 17 appellations d'origine : Charolais de Bourgogne, Moutarde de Bourgogne, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher.

Quelle est l'activité agricole à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) compte 1 exploitation agricole pour une surface agricole utile de 37 hectares. L'orientation dominante est : équidés et/ou autres herbivores.

Quels sont les risques naturels à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) est exposée à 2 risques naturels : Radon, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Château-Chinon (Ville) ?

Les habitants de Château-Chinon (Ville) sont appelés les Château-Chinonais.

Quelle est la répartition des logements de Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) compte 1 222 logements : 67,8 % de résidences principales, 7,4 % de résidences secondaires, 24,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) compte 91 résidences secondaires, soit 7,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Château-Chinon (Ville) ?

Château-Chinon (Ville) compte majoritairement des maisons : 747 maisons contre 472 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Château-Chinon (Ville) ?

Les logements de Château-Chinon (Ville) comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Château-Chinon (Ville) ?

La classe DPE la plus fréquente de Château-Chinon (Ville) est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 258 kWh/m²/an (sur 589 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Château-Chinon (Ville) ?

23,8 % des logements de Château-Chinon (Ville) sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Château-Chinon (Ville) ?

160 logements de Château-Chinon (Ville) ont été construits avant 1919, soit 19,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Château-Chinon (Ville)

58120 Nièvre 1 770 hab.

Fiche complète

Château-Chinon (Ville) compte 1 222 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%

Logements vacants 24,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 222Logements au total
39 %Appartements i
48,5 %Propriétaires
7,4 %Rés. secondaires
32 %Logements sociaux i
24,8 %Logements vacants i+81% vs dept · +210% vs France
-0,3 %Évolution 2016–2022
306 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 222 logements dont 828 résidences principales, 91 résidences secondaires et 303 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	828	67,8 %
Résidences secondaires	91	7,4 %
Logements vacants	303	24,8 %

Sur les 1 222 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 25 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	160	19,4 %
1919-1945	102	12,4 %
1946-1970	182	22,1 %
1971-1990	282	34,2 %
1991-2005	75	9,1 %
2006-2019	24	2,9 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	39	4,7 %
2 pièces	103	12,4 %
3 pièces	218	26,3 %
4 pièces	217	26,2 %
5 pièces ou plus	251	30,3 %

Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 203	1 226	1 222
Rés. principales	943	906	828
Rés. secondaires	58	48	91
Vacants	202	272	303

Pour référence, Corbigny (28 km) affiche 41,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Château-Chinon (Ville)
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	402	48,6 %
Locataires (privé)	251	30,3 %
Locataires HLM	143	17,3 %
Logés gratuitement	32	3,9 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,5 % de propriétaires face à 47,5 % de locataires (dont 17 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	51	6,2 %
Fioul	262	31,7 %
Électricité	374	45,2 %
Gaz bouteille	4	0,5 %
Autre (bois…)	136	16,4 %

Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	116
2 à 4 ans	161
5 à 9 ans	136
10 ans ou plus	415
Total ménages	828

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	157
Sous-occupation modérée	214
Sous-occupation accentuée	215
Suroccupation modérée	52
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	176	21,3 %
1 voiture	440	53,1 %
2 voitures ou plus	212	25,6 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 53 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 222Logements en 2022

+23 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	994	843	64	87
1975	1 075	921	78	76
1982	1 095	897	69	129
1990	1 196	966	94	136
1999	1 144	971	75	98
2006	1 206	977	93	136
2011	1 203	943	58	202
2016	1 226	906	48	272
2022	1 222	828	91	303

Trajectoire de long terme: 994 logements en 1968, 1 222 en 2022 (+23 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	239	253	256	288	269	252
Dont vacants > 2 ans	127	125	141	164	163	172

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
258kWh/m²/an en moyenne
23,8 %Passoires (F+G) i
589Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

258 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 200 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	0,3 %
Classe C	92	15,6 %
Classe D	163	27,7 %
Classe E	192	32,6 %
Classe F	95	16,1 %
Classe G	45	7,6 %

Distribution DPE sur 589 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	11	1,9 %
Classe B	162	27,5 %
Classe C	244	41,4 %
Classe D	13	2,2 %
Classe E	89	15,1 %
Classe F	45	7,6 %
Classe G	25	4,2 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 71 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	312 kWh/m²/an
1948-1974	224 kWh/m²/an
1975-1988	238 kWh/m²/an
1989-2000	263 kWh/m²/an
2001-2012	252 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 224 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 312 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	0
Classe C	10	82
Classe D	27	136
Classe E	79	113
Classe F	54	41
Classe G	29	16

Les maisons affichent une classe dominante E (289 kWh/m²/an), les appartements D (243) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+11 kWh/m²/an

Consommation vs France+55 kWh/m²/an

Passoires vs département+3,5 pts

Passoires vs France+13,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,26 €Loyer moyen /m² i
18,9 %Taux de vacance i
9dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	31
T2	35
T3	73
T4	62
T5+	16

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Château-Chinon (Ville) est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Nièvre. (sur 65 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Château-Chinon (Ville) est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Nièvre. (sur 65 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 pointent 24,8 % de logements vacants à Château-Chinon (Ville) (303 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 61,1 % de maisons, 38,9 % d'appartements complètent l'offre. Château-Chinon (Ville) se situe dans un environnement caractéristique des communes de Bourgogne, à 598 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 48,5 % de propriétaires, 47,5 % de locataires. 17,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 19,4 % du parc. Le parc de Château-Chinon (Ville) consomme plus que la moyenne: E dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (45,2 % des résidences principales).

Peu de variation du parc résidentiel de Château-Chinon (Ville) entre 2016 et 2022 (-0,3 %). 21,3 % des ménages de Château-Chinon (Ville) n'ont pas de voiture, 25,6 % en possèdent au moins deux.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Bourgogne. Topographie et environnement: à 598 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Château-Chinon (Ville) en 2026 ?

856 €/m² prix médian

+27,2 % sur un an

36 transactions 2026

Le marché immobilier de Château-Chinon (Ville) a bondi de +27,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 770 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Nièvre (217ᵉ rang sur 306 communes)
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Prix en forte hausse : +27,2 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Château-Chinon (Ville)

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Château-Chinon (Ville)

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 833,7 — Percentile dept : 25/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 37/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -8,1 — Percentile dept : 15/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 442,5 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 63/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 32,9 — Percentile dept : 4/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 51,4 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -8,1 — Percentile dept : 15/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 21/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 833,7 — Percentile dept : 75/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 21/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 24,8 — Percentile dept : 98/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 442,5 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Château-Chinon (Ville) : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Château-Chinon (Ville)

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Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Château-Chinon (Ville).

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Château-Chinon (Ville)

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Château-Chinon (Ville) s'établit à 856 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Château-Chinon (Ville) Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Château-Chinon (Ville)

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 769 €/m² → 856 €/m² (+11,3 %), volume annuel actuel 36 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 840 €/m²

Surface médiane 79 m²

Transactions 31

Appartements

Prix médian 1 382 €/m²

Surface médiane 84 m²

Transactions 5

Indicateurs clés du marché

+27,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,4 %

Rendement locatif apparts ?

8,9 %

Rendement locatif maisons ?

45,4 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

66 360 €

Maison 79 m² ?

Mensualité ~385 €/mois (20 ans, 3,5 %)

116 088 €

Appartement 84 m² ?

Mensualité ~673 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 84 m²

673 €/mois

Mensualité crédit ?

720 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 47 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,5 ans

Pour une maison ?

6,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,7 - 11,0 €/m²

6,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

4,7 - 8,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 86,1 % des mutations, pour un prix médian de 840 €/m² (maisons) contre 1 382 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	36	31	5
Prix médian/m²	856 €	840 €	1 382 €
Prix moyen/m²	909 €
Surface médiane	–	79 m²	84 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	35	769 €
2022	25	692 €
2023	34	728 €
2024	28	673 €
2025	36	856 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.

Vacance longue durée à Château-Chinon (Ville)

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

252 logements vacants au total

172 vacants depuis plus de 2 ans 68,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Château-Chinon (Ville) (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Château-Chinon (Ville), -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Château-Chinon (Ville)

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 11,0 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 4,7 €/m²

Médian 6,2 €/m²

Haut 8,1 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Château-Chinon (Ville)

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (84 m²)

~2 063 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (79 m²)

~1 403 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 47,73 % Moyenne dept : 43,72 % +4,01 pt Moyenne France : 43,01 % +4,72 pt

Taxe d'habitation (rappel) 35,58 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,43 % 2021

47,44 % 2022

47,61 % 2023

47,73 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Château-Chinon (Ville)

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 589 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Château-Chinon (Ville): classe E en tête, 23,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 23,8 % F + G

Conso moyenne 258 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Château-Chinon (Ville)

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 116 088 €

Loyer mensuel 720 €

Taux taxe foncière 47,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Château-Chinon (Ville) : cadre de vie et logement

Château-Chinon (Ville) compte 1 770 habitants, à 518 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 252 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Château-Chinon (Ville)

Château-Chinon (Ville) et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Château-Chinon (Ville)

10,5 °C

Température moyenne ?

1 687 h

Ensoleillement ?

1 252 mm

Précipitations ?

56 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Château-Chinon (Ville)

1 222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 747 maisons et 472 appartements à à Château-Chinon (Ville).

67,8 % Résidences principales 828 logements

7,4 % Résidences secondaires 91 logements

24,8 % Logements vacants 303 logements

48,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Château-Chinon (Ville)

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 823 logements).

19%

12%

22%

34%

Avant 1919 19,4 % 160 logts
1919-1945 12,4 % 102 logts
1946-1970 22,1 % 182 logts
1971-1990 34,3 % 282 logts
1991-2005 9,1 % 75 logts
2006-2019 2,9 % 24 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Château-Chinon (Ville)

149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

22 Commerces

46 Services

46 Santé

17 Sports et loisirs

9 Enseignement

3 Tourisme

6 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Château-Chinon (Ville)

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Château-Chinon (Ville)

Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

67 624 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-Chinon (Ville)

Quel est le prix de l'immobilier à Château-Chinon (Ville) ?

Le prix médian au m² à Château-Chinon (Ville) est de 856 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 66 000 €.

Comment Château-Chinon (Ville) se situe-t-elle dans le Nièvre ?

Château-Chinon (Ville) se situe au 217ᵉ rang du Nièvre sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Château-Chinon (Ville) ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Château-Chinon (Ville) est de 8,9 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Château-Chinon (Ville) est-il énergétiquement dégradé ?

23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Château-Chinon (Ville).

Communes limitrophes de Château-Chinon (Ville)

Château-Chinon (Ville) est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

856 €/m² Prix médian à Château-Chinon (Ville)

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Résumé

Avec 856 €/m² de prix médian, Château-Chinon (Ville) figure parmi les communes les plus accessibles de la Nièvre.

Progression modérée: ++11,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 158 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +27,2 %.

La maison individuelle domine les ventes de Château-Chinon (Ville) (86,1 % des transactions), à un prix médian de 840 €/m². Rapporté au revenu médian de Château-Chinon (Ville), un logement de 79 m² (66 360 €) représente 3,5 années de ressources brutes.

Loyers observés à Château-Chinon (Ville): 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Château-Chinon (Ville) (7,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Côté contexte, Château-Chinon (Ville) est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 598 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Château-Chinon (Ville)

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Château-Chinon (Ville)

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 84 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Château-Chinon (Ville)

Construction neuve à Château-Chinon (Ville) (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Château-Chinon (Ville)

Charge fiscale réelle à Château-Chinon (Ville)

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Château-Chinon (Ville)

Calculateur de rendement à Château-Chinon (Ville)

Carte du marché immobilier à Château-Chinon (Ville)

Climat à Château-Chinon (Ville)

Composition du parc immobilier à Château-Chinon (Ville)

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