01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 091 logements dont 703 résidences principales, 100 résidences secondaires et 287 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 703 | 64,4 % |
| Résidences secondaires | 100 | 9,2 % |
| Logements vacants | 287 | 26,3 % |
Parmi les 1 091 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 26 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 86 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 156 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 189 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 77 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 40 | 5,7 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 71 | 10,1 % |
| 3 pièces | 127 | 18,1 % |
| 4 pièces | 183 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 44,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 084 | 1 096 | 1 091 |
| Rés. principales | 770 | 767 | 703 |
| Rés. secondaires | 117 | 119 | 100 |
| Vacants | 196 | 210 | 287 |
Châtillon-en-Bazois, commune de taille similaire à 22 km, affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 219 | 31,2 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,5 % de propriétaires face à 34,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 237 | 33,7 % |
| Électricité | 294 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 147 | 20,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 34 % pour fioul et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 703 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 166 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Sous-occupation très accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 147 | 20,9 % |
| 1 voiture | 344 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 30,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 49 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 867 | 723 | 87 | 57 |
| 1975 | 983 | 799 | 94 | 90 |
| 1982 | 1 010 | 776 | 141 | 93 |
| 1990 | 1 029 | 774 | 133 | 122 |
| 1999 | 1 062 | 770 | 117 | 175 |
| 2007 | 1 057 | 799 | 101 | 157 |
| 2012 | 1 084 | 770 | 117 | 196 |
| 2017 | 1 096 | 767 | 119 | 210 |
| 2023 | 1 091 | 703 | 100 | 287 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 867 à 1 091 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 256 | 236 | 231 | 197 | 189 | 233 |
| Dont vacants > 2 ans | 138 | 154 | 153 | 147 | 117 | 132 | 116 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 40 | 13,3 % |
| Classe D | 79 | 26,2 % |
| Classe E | 108 | 35,9 % |
| Classe F | 41 | 13,6 % |
| Classe G | 31 | 10,3 % |
Le graphique décompose les 301 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,3 % |
| Classe B | 118 | 39,2 % |
| Classe C | 51 | 16,9 % |
| Classe D | 11 | 3,7 % |
| Classe E | 62 | 20,6 % |
| Classe F | 21 | 7,0 % |
| Classe G | 16 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 199 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 22 | 18 |
| Classe D | 55 | 24 |
| Classe E | 52 | 56 |
| Classe F | 34 | 7 |
| Classe G | 26 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (274 kWh/m²/an); côté appartements, E (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 21 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Corbigny est le village ayant le plus de logements vacants du département Nièvre. (sur 65 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 26,3 % de logements vacants à Corbigny (287 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 76,8 % de maisons, 23,2 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Corbigny est dans les paysages de Bourgogne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,5 %), le locatif étant minoritaire (34,7 %). 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,6 % du parc. Le parc de Corbigny consomme plus que la moyenne: E dominante, 257 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,8 %).
Le parc de Corbigny se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 30,2 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Corbigny.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Corbigny : -16,7 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nièvre
- Correction récente des prix : -16,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corbigny
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbigny s'établit à 833 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corbigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 833 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 833 € | 833 € |
| Prix moyen/m² | 933 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 915 € |
| 2022 | 36 | 925 € |
| 2023 | 28 | 970 € |
| 2024 | 27 | 1 000 € |
| 2025 | 25 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Corbigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Corbigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Corbigny, +80 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corbigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Corbigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corbigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 301 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Corbigny: classe E en tête, 23,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corbigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corbigny : cadre de vie et logement
Corbigny compte 1 327 habitants sur 20,06 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 849 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbigny
Corbigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbigny
Composition du parc immobilier à Corbigny
1 091 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 838 maisons et 248 appartements à à Corbigny.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corbigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 700 logements).
- Avant 1919 21,6 % 151 logts
- 1919-1945 12,3 % 86 logts
- 1946-1970 22,3 % 156 logts
- 1971-1990 27,0 % 189 logts
- 1991-2005 11,0 % 77 logts
- 2006-2020 5,7 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Corbigny
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Corbigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Yonne secteur Corbigny PPRN Approuvé approuvé le 27/11/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbigny
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
65 807 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbigny
Quel est le prix de l'immobilier à Corbigny ?
Le prix médian au m² à Corbigny est de 833 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 66 000 €.
Comment Corbigny se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Corbigny se situe dans la moyenne départementale du Nièvre.
Quel rendement locatif espérer à Corbigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbigny est de 9,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Corbigny est-il énergétiquement dégradé ?
23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corbigny.
Communes limitrophes de Corbigny
Corbigny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 833 €/m² de prix médian, Corbigny figure parmi les communes les plus accessibles de la Nièvre.
Correction observée: -9,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 145 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 16,7 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 833 €/m². Le bien médian (79 m² à 65 807 €) équivaut à 2,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Corbigny: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Corbigny est dans les paysages de Bourgogne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).