Combien d'habitants à Corbigny ?

Corbigny compte 1 327 habitants, soit une densité de 66,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Corbigny ?

La superficie de Corbigny est de 20,00 km².

Quel est le code postal de Corbigny ?

Le code postal de Corbigny est 58800.

Quel est le code INSEE de Corbigny ?

Le code INSEE de Corbigny est 58083.

Dans quel département se trouve Corbigny ?

Corbigny se trouve dans le département Nièvre (58), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Corbigny ?

Corbigny fait partie de l'intercommunalité CC Tannay-Brinon-Corbigny.

Qui est le maire de Corbigny ?

La maire de Corbigny est M. PELTIER (Commerçant et assimilé), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Corbigny ?

Le taux d'emploi à Corbigny est de 62,1 % et le taux d'activité de 70,8 %.

Combien de logements vacants à Corbigny ?

Corbigny compte 189 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Corbigny ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Corbigny est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Corbigny ?

Corbigny compte 4 établissements scolaires, dont Collège Noël Berrier, Collège Saint-Léonard, Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Corbigny ?

Corbigny compte 171 entreprises, avec 11 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Corbigny ?

L'altitude moyenne de Corbigny est de 224 mètres (min 182 m, max 275 m).

Quels sont les monuments historiques de Corbigny ?

Corbigny possède 3 monuments historiques, notamment Ancienne abbaye bénédictine Saint-Léonard, Eglise Saint-Seine, Remparts (anciens).

Quelles appellations d'origine à Corbigny ?

Corbigny est associée à 17 appellations d'origine : Charolais de Bourgogne, Moutarde de Bourgogne, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher.

Y a-t-il une gare à Corbigny ?

Oui, Corbigny dispose de 1 gare : Corbigny.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Corbigny ?

Oui, Corbigny dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Corbigny ?

Corbigny compte 10 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 059 hectares. L'orientation dominante est : bovins viande.

Quels sont les risques naturels à Corbigny ?

Corbigny est exposée à 5 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Corbigny ?

Les habitants de Corbigny sont appelés les Corbigeois, Corbigeoises.

Quelle est la répartition des logements de Corbigny ?

Corbigny compte 1 089 logements : 64,5 % de résidences principales, 9,2 % de résidences secondaires, 26,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Corbigny ?

Corbigny compte 100 résidences secondaires, soit 9,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Corbigny ?

Corbigny compte majoritairement des maisons : 837 maisons contre 247 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Corbigny ?

Les logements de Corbigny comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Corbigny ?

La classe DPE la plus fréquente de Corbigny est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 257 kWh/m²/an (sur 284 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Corbigny ?

23,9 % des logements de Corbigny sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Corbigny ?

151 logements de Corbigny ont été construits avant 1919, soit 21,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Corbigny

58800 Nièvre 1 327 hab.

Fiche complète

Corbigny dispose d'un parc de 1 089 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 64%

Logements vacants 26,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 089Logements au total
23 %Appartements i
63,5 %Propriétaires
9,2 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
26,4 %Logements vacants i+93% vs dept · +230% vs France
-0,6 %Évolution 2016–2022
54 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 089 logements dont 702 résidences principales, 100 résidences secondaires et 287 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	702	64,5 %
Résidences secondaires	100	9,2 %
Logements vacants	287	26,4 %

Parmi les 1 089 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 26 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	151	21,6 %
1919-1945	86	12,3 %
1946-1970	156	22,3 %
1971-1990	189	27,1 %
1991-2005	77	11,0 %
2006-2019	39	5,6 %

La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	12	1,7 %
2 pièces	71	10,1 %
3 pièces	127	18,1 %
4 pièces	183	26,1 %
5 pièces ou plus	309	44,0 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 076	1 096	1 089
Rés. principales	766	767	702
Rés. secondaires	116	119	100
Vacants	194	210	287

Châtillon-en-Bazois, commune de taille similaire à 23 km, affiche 43,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Corbigny
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	446	63,5 %
Locataires (privé)	218	31,1 %
Locataires HLM	25	3,6 %
Logés gratuitement	13	1,9 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,5 % de propriétaires face à 34,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	0,3 %
Fioul	237	33,8 %
Électricité	293	41,7 %
Gaz bouteille	23	3,3 %
Autre (bois…)	147	20,9 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 34 % pour fioul et 21 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	71
2 à 4 ans	126
5 à 9 ans	122
10 ans ou plus	383
Total ménages	702

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	101
Sous-occupation modérée	166
Sous-occupation accentuée	156
Suroccupation modérée	20
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	146	20,8 %
1 voiture	343	48,9 %
2 voitures ou plus	213	30,3 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 49 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 089Logements en 2022

+26 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	867	723	87	57
1975	983	799	94	90
1982	1 010	776	141	93
1990	1 029	774	133	122
1999	1 062	770	117	175
2006	1 056	800	100	156
2011	1 076	766	116	194
2016	1 096	767	119	210
2022	1 089	702	100	287

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 867 à 1 089 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	236	256	236	231	197	189
Dont vacants > 2 ans	138	154	153	147	117	132

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
257kWh/m²/an en moyenne
23,9 %Passoires (F+G) i
284Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

257 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 895 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	0,7 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	36	12,7 %
Classe D	72	25,4 %
Classe E	106	37,3 %
Classe F	39	13,7 %
Classe G	29	10,2 %

Le graphique décompose les 284 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 13 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	20	7,0 %
Classe B	107	37,7 %
Classe C	48	16,9 %
Classe D	11	3,9 %
Classe E	62	21,8 %
Classe F	20	7,0 %
Classe G	16	5,6 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 62 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	270 kWh/m²/an
1948-1974	259 kWh/m²/an
1975-1988	226 kWh/m²/an
1989-2000	199 kWh/m²/an
2001-2012	205 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 199 (1989-2000).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	2
Classe B	0	0
Classe C	20	16
Classe D	48	24
Classe E	50	56
Classe F	32	7
Classe G	24	5

Côté maisons, la dominante est E (274 kWh/m²/an); côté appartements, E (229).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+9 kWh/m²/an

Consommation vs France+54 kWh/m²/an

Passoires vs département+3,6 pts

Passoires vs France+14,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,05 €Loyer moyen /m² i

3,5 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	11
T3	21
T4	17
T5+	3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Corbigny est le village ayant le plus de logements vacants du département Nièvre. (sur 65 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 pointent 26,4 % de logements vacants à Corbigny (287 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 76,9 % de maisons, 23,1 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Corbigny est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 282 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Le parc penche vers la propriété occupante (63,5 %), le locatif étant minoritaire (34,6 %). 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,6 % du parc. Le parc de Corbigny consomme plus que la moyenne: E dominante, 257 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,7 %).

Le parc de Corbigny se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 30,3 % avec deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Corbigny. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 282 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Corbigny en 2026 ?

897 €/m² prix médian

-10,3 % sur un an

28 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Corbigny : -10,3 % en un an, dans un contexte de seulement 28 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 11 % du Nièvre
Correction récente des prix : -10,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Corbigny

Le marché immobilier de Corbigny affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Corbigny

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1341,4 — Percentile dept : 84/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 86/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 18/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -9,3 — Percentile dept : 11/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 66,4 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 14/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 25/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 96/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 18/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -9,3 — Percentile dept : 11/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 28/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1341,4 — Percentile dept : 16/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 18/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 28/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 26,4 — Percentile dept : 99/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 66,4 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Corbigny : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Corbigny

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Données du marché immobilier à Corbigny

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Corbigny s'établit à 897 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Corbigny se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Nièvre.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Corbigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Corbigny

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 28 transactions en 2025 et affiche une évolution de -3,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 897 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 895 €/m²

Surface médiane 79 m²

Transactions 27

Appartements

Prix médian 2 018 €/m²

Surface médiane 57 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-10,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,3 %

Rendement locatif apparts ?

8,9 %

Rendement locatif maisons ?

29,3 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

70 705 €

Maison 79 m² ?

Mensualité ~410 €/mois (20 ans, 3,5 %)

115 026 €

Appartement 57 m² ?

Mensualité ~667 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

667 €/mois

Mensualité crédit ?

509 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 158 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

3,4 ans

Pour une maison ?

5,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,1 - 11,1 €/m²

6,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,1 - 8,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.

Sur 28 transactions enregistrées, 96,4 % portent sur des maisons (895 €/m²) et 3,6 % sur des appartements (2 018 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	28	27	1
Prix médian/m²	897 €	895 €	2 018 €
Prix moyen/m²	1 051 €
Surface médiane	–	79 m²	57 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	32	926 €
2022	38	944 €
2023	30	970 €
2024	32	1 000 €
2025	28	897 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

30 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Corbigny

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

189 logements vacants au total

132 vacants depuis plus de 2 ans 69,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Corbigny (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Corbigny, +80 % par rapport au cycle précédent.

9 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+80 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Corbigny

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,1 €/m²

Médian 8,9 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,1 €/m²

Médian 6,6 €/m²

Haut 8,7 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Corbigny

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)

~1 274 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (79 m²)

~1 312 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 41,72 % Moyenne dept : 43,72 % -2,00 pt Moyenne France : 43,01 % -1,29 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,57 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,70 % 2021

40,71 % 2022

41,32 % 2023

41,72 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Corbigny

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 284 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Corbigny: classe E en tête, 23,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 23,9 % F + G

Conso moyenne 256 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Corbigny

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 115 026 €

Loyer mensuel 509 €

Taux taxe foncière 41,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Corbigny : cadre de vie et logement

Corbigny compte 1 327 habitants, à 224 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 849 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Corbigny

Corbigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Corbigny

10,8 °C

Température moyenne ?

849 mm

Précipitations ?

69 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Corbigny

1 089 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 837 maisons et 247 appartements à à Corbigny.

64,5 % Résidences principales 702 logements

9,2 % Résidences secondaires 100 logements

26,4 % Logements vacants 287 logements

63,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Corbigny

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 698 logements).

22%

12%

22%

27%

11%

Avant 1919 21,6 % 151 logts
1919-1945 12,3 % 86 logts
1946-1970 22,3 % 156 logts
1971-1990 27,1 % 189 logts
1991-2005 11,0 % 77 logts
2006-2019 5,6 % 39 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Corbigny

134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

34 Commerces

54 Services

31 Santé

8 Sports et loisirs

4 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Corbigny

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Corbigny

Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

70 863 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbigny

Quel est le prix de l'immobilier à Corbigny ?

Le prix médian au m² à Corbigny est de 897 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 71 000 €.

Comment Corbigny se situe-t-elle dans le Nièvre ?

Corbigny se classe au 34ᵉ rang sur 306 communes du Nièvre — dans le top 11 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Corbigny ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbigny est de 8,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Corbigny est-il énergétiquement dégradé ?

23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corbigny.

Communes limitrophes de Corbigny

Corbigny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

897 €/m² Prix médian à Corbigny

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Résumé

Avec 897 €/m² de prix médian, Corbigny figure parmi les communes les plus accessibles de la Nièvre.

Correction observée: -3,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 160 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,3 % — un retournement à surveiller.

Le marché penche nettement côté maisons (96,4 %), vendues autour de 895 €/m² pour des surfaces médianes de 79 m². Le bien médian (79 m² à 70 705 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Corbigny: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (9,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Corbigny est dans les paysages de Bourgogne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 282 m) nuance l'analyse du marché.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Corbigny

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Corbigny

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Corbigny

Construction neuve à Corbigny (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Corbigny

Charge fiscale réelle à Corbigny

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Corbigny

Calculateur de rendement à Corbigny

Carte du marché immobilier à Corbigny

Climat à Corbigny

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